Reformas integrales en Sabadell
Una reforma integral en Sabadell cuesta entre 700 y 950 €/m² en calidad media, según la mayoría de guías de precios de 2026 para el área de Barcelona, y en casi todos los pisos basta con una declaració responsable o una comunicació prèvia ante el Ayuntamiento. Aquí tienes precios orientativos, permisos y plazos para decidir con datos.
- Presupuesto sin compromiso
- Precios orientativos claros
- Normativa de Sabadell explicada
Lo esencial
- Calidad media: 700–950 €/m² (precio orientativo, guías de 2026).
- Piso de 70 m² en calidad media: 49.000–66.500 € con ese rango.
- El 60 % de las viviendas de Sabadell se construyó antes de 1981.
- Sin mover tabiques: declaració responsable. Moviéndolos: comunicació prèvia.
- ICIO del 4 % sobre el presupuesto de ejecución material.
- IVA del 10 % en tu vivienda si se cumplen las condiciones.
Reformas en Sabadell: qué necesitas saber
Cuánto cuesta reformar un piso entero en Sabadell, qué incluye, cuánto dura, qué permiso pide el Ayuntamiento y cómo comparar presupuestos.
Reformar una casa entera en Sabadell: qué obras de fachada y cubierta piden licencia, qué cambia con el PEPS y qué revisar en casas antiguas.
Electricidad sin toma de tierra, tuberías de plomo, bajantes de fibrocemento, aluminosis y humedades: qué revisar antes de reformar un piso antiguo.
Redistribución de piso en Sabadell
Mover tabiques en Sabadell pide comunicació prèvia; un muro de carga, técnico, licencia y acuerdo de la comunidad. Precios orientativos y cocina abierta.
Instalación eléctrica y boletín
Cuándo renovar la instalación eléctrica de tu piso en Sabadell, precios orientativos de 2026, boletín (CIE), REBT y circuitos para inducción y aire.
Cambiar tuberías y puntos de agua en tu piso de Sabadell: precios orientativos de 2026, trámite municipal, bajantes comunitarias y fibrocemento.
Cuánto cuesta reformar un baño de 4–5 m² en Sabadell, qué permiso pide el Ayuntamiento, cambiar bañera por ducha y adaptar el baño a personas mayores.
Qué incluye reformar la cocina, precio orientativo de una cocina media de 8–10 m² en 2026 y el trámite que pide el Ayuntamiento de Sabadell.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sabadell?
Una reforma integral en Sabadell cuesta entre 700 y 950 €/m² en calidad media.
| Calidad | €/m² orientativo | Piso de 70 m² |
|---|---|---|
| Económica (básica) | 400–650 € | 28.000–45.500 € |
| Media | 700–950 € | 49.000–66.500 € |
| Premium (alta) | 1.000–1.300 € | 70.000–91.000 € |
Son medianas de entre 12 y 13 fuentes por calidad, unas con IVA y otras sin él, y cada cifra, con su fuente y partida a partida, está en los precios de reformas integrales en Sabadell.
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral cambia la vivienda entera: el piso se vacía, las instalaciones se renuevan y cada estancia se acaba otra vez. Lo normal es que incluya estas partidas:
- Demolición y retirada de escombros con contenedor autorizado.
- Instalación eléctrica nueva, con su boletín (certificado de instalación).
- Fontanería y desagües, y a menudo el tramo de bajante que pasa por la vivienda.
- Nueva distribución con tabiquería o pladur, si se cambian espacios.
- Cocina y baño completos.
- Suelos, alicatados, carpintería interior, ventanas y pintura.
Si solo cambias cocina y baño sin tocar el resto, ya no es una integral sino una reforma parcial, y el permiso y el precio cambian. Lo explicamos con detalle en la reforma integral de pisos.
¿Qué permiso necesitas en Sabadell?
El permiso depende de la obra: sin mover tabiques se presenta una declaració responsable; al redistribuir, una comunicació prèvia d'obres; y cuando la obra toca la estructura, una llicència d'obra, menor o major. La ordenanza municipal de intervenciones urbanísticas de Sabadell (OMREU) distingue tres casos:
| Obra | Trámite |
|---|---|
| Acabados, suelos, alicatados, cocina o baño sin mover tabiques | Declaració responsable |
| Redistribución interior sin afectar a la estructura | Comunicació prèvia d'obres |
| Obras que tocan la estructura | Llicència d'obra menor o major |
En la comunicació prèvia se autoliquidan el ICIO (4 %) y la tasa municipal, y se presenta por la sede electrónica del Ayuntamiento. Los edificios catalogados en el Pla especial de protecció del patrimoni de 2024, muchos de ellos en el Centre, tienen reglas propias.
Pisos antiguos: lo que suele aparecer al abrir paredes
Sabadell creció muy rápido en los años 60 y 70: según el censo de 2021, seis de cada diez viviendas principales son anteriores a 1981.
Lo que más aparece en ellos es una instalación eléctrica sin toma de tierra, bajantes de fibrocemento y, en bloques concretos como los de Els Merinals y Espronceda, aluminosis; lo desarrollamos en la página de reforma de pisos antiguos.
Zonas de Sabadell
- Avinguda-Eixample
- Ca n'Oriac
- Campoamor
- Can Deu
- Can Feu
- Can Gambús
- Can Llong
- Can Puiggener
- Can Rull
- Castellarnau
- El Centre
- Cifuentes
- La Concòrdia
- Covadonga
- La Creu Alta
- La Creu de Barberà
- Espronceda
- Gràcia
- Hostafrancs
- Nostra Llar
- La Plana del Pintor
- El Poblenou
- El Raval d'Amàlia
- La Roureda
- Els Merinals
- Sant Julià
- La Serra d'en Camaró
- Sol i Padrís
- Les Termes
- Torre-romeu
- Torreguitart
- El Torrent del Capellà
Antes de reformar: guías útiles
¿Qué reforma puedo hacer con 30.000 €?
Con 30.000 € cabe una reforma integral de 32–43 m² en calidad media o una parcial de cocina, baño e instalaciones. Cifras orientativas para Sabadell.
¿Qué reforma puedo hacer con 40.000 €?
Con 40.000 € cabe una reforma integral de 42–57 m² en calidad media o de 61–100 m² en básica. Qué llega para tu piso en Sabadell y qué queda fuera.
Precio de reformar un piso de 70 m²
Reformar un piso de 70 m² cuesta unos 49.000–66.500 € en calidad media. Qué dan las fuentes, en qué se va el dinero y qué lo encarece en Sabadell.
Precio de reformar un piso de 90–100 m²
Cuánto cuesta reformar un piso de 80, 90, 100 o 120 m² en Sabadell: precio por calidad, qué dice cada fuente, coste por partidas y plazos de obra.
Precio de reformar un piso de 50–60 m²
Reformar un piso de 50–60 m² cuesta unos 35.000–57.000 € en calidad media. Precios de 40 a 65 m², qué dicen las guías y cómo ganar espacio.
Precio por m² de una reforma integral en 2026
Cuánto cuesta el m² de una reforma integral en una vivienda antigua: qué partidas incluye, qué lo encarece en un piso de los años 60 y un ejemplo de cálculo.
Antes de pedir presupuesto
Tres cosas ayudan a que el presupuesto sea fiable desde la primera visita:
- Saber si quieres cambiar la distribución o mantenerla, porque cambia el permiso.
- Tener una idea de calidades: económica, media o premium.
- Si el edificio es anterior a 1981, pedir que se revisen instalaciones y bajantes.
Puedes pedir presupuesto ahora o leer cómo funciona el servicio y a quién llega tu solicitud.
Trámites y costes de la reforma
Guías para resolver los trámites y costes más habituales de una reforma:
- boletín eléctrico y cédula de habitabilidad
- obras y comunidad de vecinos
- contenedor de escombros en Sabadell
- cómo elegir empresa de reformas
- ICIO y tasas de obra
- licencia para reformar un piso en Sabadell, paso a paso
- IVA del 10 % en reformas de vivienda
- reforma con 30.000 euros
- reforma con 40.000 euros
Preguntas frecuentes
¿Dónde se presenta la comunicació prèvia de obra en Sabadell?
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en Sabadell?
¿Cuánto dura una reforma integral?
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Sabadell?
¿Puedo pagar el IVA del 10 % en la reforma?
- Idescat: censo de viviendas 2021, Sabadell (2021)
- Ajuntament de Sabadell: OMREU (ordenanza de intervenciones urbanísticas)
- Ajuntament de Sabadell: comunicació prèvia d'obres
- Agencia Tributaria: tipo de IVA en obras de viviendas
- Cronoshare: precio de una reforma integral en Barcelona (abril 2026)
- C+E Arquitectura: precio de una reforma integral en Barcelona (febrero 2026)
- Habitissimo: precio y plazos de una reforma integral (septiembre 2026)
- Diari de Sabadell: aluminosis en Els Merinals (junio 2024)
- betevé: qué es la aluminosis
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