Precio de la reforma integral de un piso de 70 m²

Una reforma integral de un piso de 70 m² cuesta de forma orientativa entre 49.000 y 66.500 € en calidad media (700–950 €/m²), entre 28.000 y 45.500 € con calidades básicas y entre 70.000 y 91.000 € en gama alta, según las medianas de las guías de precios de 2026 para el área de Barcelona.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?

En calidad media, entre 49.000 y 66.500 €. Sale de multiplicar 70 m² por 700–950 €/m², la mediana de las guías de precios publicadas en 2026 para el área de Barcelona, que es la referencia útil para Sabadell. Con calidades básicas baja a 28.000–45.500 €. Con acabados altos ya pasas de 70.000 €.

Son precios orientativos, y unas guías incluyen el IVA y otras no. Si reformas la vivienda en la que vives y se cumplen las condiciones, se aplica el 10 % en lugar del 21 %.

Y setenta metros es justo la medida típica de Sabadell. Según el censo de 2021, el 48 % de las viviendas principales de la ciudad mide entre 61 y 90 m², el 79 % son pisos y más de cuatro de cada diez se construyeron entre 1961 y 1980. Así que en la mayoría de casos no hablamos solo de acabados, sino de rehacer lo que hay detrás de las paredes. Qué entra en una integral y qué permiso pide el Ayuntamiento lo tienes en la reforma integral de pisos en Sabadell.

¿Por qué las fuentes dan cifras tan distintas para 70 m²?

Porque no presupuestan lo mismo. Esto es lo que publica cada guía para un piso de 70 m²:

En calidad media, las guías van de 28.000 a 73.500 €, y la horquilla de 49.000–66.500 € queda en la parte central. Hay otras referencias que no separan calidades: Habitissimo pone un piso de 70 m² en 30.000–40.000 € para toda España (septiembre de 2026), y Cronoshare da 24.639–40.319 € para 70–80 m² en Terrassa, con IVA (enero de 2026), y 55.000–75.000 € para 60–70 m² en Sant Cugat (abril de 2026). Las diferencias tienen tres explicaciones:

• El IVA. Cronoshare publica con IVA incluido; Grup de Reformes y Habitissimo no lo aclaran en estas cifras.
• Lo que entra. Hay presupuestos sin muebles de cocina ni ventanas y otros que lo incluyen todo, hasta la licencia.
• El municipio. Cronoshare sitúa Sant Cugat a la altura de Barcelona ciudad, por encima de la media española.

¿Y Sabadell? Cronoshare da 34.532–58.360 € por la reforma integral de un piso, con IVA, pero sin decir de qué tamaño (enero de 2026). Si lo pones al lado de la primera tabla, cae entre la calidad básica y la media de un piso de 70 m². Tienes el precio por m² de cada fuente en la página de precios de reformas integrales en Sabadell.

¿En qué se va el dinero en un piso de 70 m²?

Dos presupuestos de ejemplo de Cronoshare para 70 m², los dos con IVA incluido, enseñan bien de dónde sale la distancia. Uno es de calidad básica en Barcelona; el otro, de calidad media-alta en Sant Cugat del Vallès.

Salen unos 300 €/m² en el primero y unos 1.040 €/m² en el segundo. La distancia no está en una sola partida. La carpintería pasa de 1.200 a 15.500 € porque el segundo cambia ventanas (8.000 €) y puertas; la albañilería pasa de 2.800 € de pladur a 12.000 €; y aparecen 10.000 € de muebles de cocina y baño que el básico ni siquiera recoge.

Fíjate también en lo que no baja. La instalación eléctrica y la fontanería suman 11.500 € en el ejemplo básico y 13.500 € en el caro: son partidas que apenas dependen de la gama de acabados que elijas. Los precios unitarios de cada partida están en la guía de cuánto cuesta cada partida de una reforma.

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¿Qué encarece un piso de 70 m² en Sabadell?

La edad del edificio, antes que nada. El 60,5 % de las viviendas principales de Sabadell es de 1980 o antes, y en esos pisos es habitual tener que rehacer la instalación eléctrica, a menudo sin toma de tierra, y cambiar tuberías de plomo o de hierro galvanizado. Solo esas dos partidas suman 3.960–8.540 € en Sabadell con las horquillas de Cronoshare (enero de 2026, IVA incluido).

Después vienen tres factores muy concretos:

• Mover tabiques. Abrir la cocina o unir dos habitaciones pide una comunicació prèvia, con un ICIO del 4 % y una tasa de 210,54 € más el 0,3 % del presupuesto de ejecución material (PEM). Con un PEM de 50.000 €, son 2.000 € de ICIO y 360,54 € de tasa. Sin tocar la distribución basta una declaració responsable de 34,74 €.
• El ascensor. El 28 % de los bloques de tres plantas o más de Sabadell no tiene ascensor, según el diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030. Bajar escombros y subir material a pie se paga en horas.
• Lo que esconde el edificio. Bajantes de fibrocemento, que solo puede retirar una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), y, en bloques concretos de Els Merinals o Espronceda, historial de aluminosis.

Y deja un colchón. Cronoshare aconseja reservar entre un 5 y un 15 % para imprevistos: en un piso de 70 m² en calidad media son entre 2.450 y casi 10.000 €. En pisos antiguos, mejor no quedarse en el mínimo.

Antes y después: ¿qué cambia en un piso de 70 m² tras la reforma?

Las fotos de antes y después enseñan suelos y cocinas. Lo que más cambia, sin embargo, no sale en ellas. En un piso de los años 60 o 70, una reforma integral suele dejar esto:

• Instalación eléctrica nueva, con cuadro, circuitos separados y toma de tierra, y el boletín (CIE) de un instalador habilitado al terminar.
• Tuberías nuevas en lugar de las de plomo, que se usaron hasta los años 70.
• Ventanas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio. Por ventana de 120×120 cm instalada, Cronoshare da 260–480 € en aluminio y 300–500 € en PVC (enero de 2026).
• Paredes lisas, sin gotelé, alisadas y pintadas de nuevo.
• Plato de ducha a ras de suelo en lugar de la bañera de obra.
• Cocina abierta al salón, si el tabique no es de carga. Es el cambio que más se nota en un piso de 70 m², y también el que convierte el trámite en comunicació prèvia.

Las dos primeras no salen en ninguna foto, pero son las que de verdad cambian el piso. Si el presupuesto aprieta, conviene recortar en acabados y no en instalaciones: unas puertas o una encimera se pueden cambiar más adelante; el cableado empotrado, no sin volver a abrir paredes.

¿Cuánto tarda la reforma de un piso de 70 m²?

De 6 a 10 semanas de obra, según Cronoshare para pisos de 60–80 m², y de 2 a 6 semanas más si hay cambios estructurales. Habitissimo, más prudente, calcula tres o cuatro meses para 100 m² y más o menos la mitad para pisos pequeños.

Antes de la obra van el proyecto y el permiso. La comunicació prèvia surte efecto en cuanto la presentas completa, y desde ese día tienes seis meses para acabar. Si el edificio está catalogado en el Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS), en cambio, hace falta licencia, y eso alarga los plazos.

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Para comparar con otros tamaños y cerrar números:

• Precio de reformar un piso de 50–60 m²
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