¿Qué puedo reformar con 40.000 euros?

Con 40.000 € puedes hacer una reforma integral de unos 42–57 m² en calidad media (700–950 €/m²) o de 61–100 m² con calidades básicas (400–650 €/m²), de forma orientativa. En un piso de 70 m² da para una integral básica; en uno de 90 m² o más, para una parcial con cocina, baño, instalaciones y parte de los acabados.

¿Qué reforma integral puedes pagar con 40.000 €?

Una de unos 42–57 m² en calidad media, o de 61–100 m² con calidades básicas. Es el resultado de dividir 40.000 € entre las medianas por m² de las guías de precios de 2026 para el área de Barcelona. En gama alta, la cifra baja a 31–40 m².

Con 40.000 € la pregunta deja de ser «integral o parcial» en muchos pisos y pasa a ser «qué calidad». Un piso de 50 m² ya admite una integral de calidad media, y uno de 70 m², una básica con algo de margen. Qué entra exactamente en una integral, cuánto dura y qué permiso pide el Ayuntamiento lo tienes en la reforma integral de pisos en Sabadell.

¿Llegan 40.000 € para reformar tu piso entero?

Depende sobre todo de los metros. Esta tabla cruza el tamaño del piso con las medianas por m²:

Las guías que dan precio por tamaño van en la misma dirección. Habitissimo pone un piso de 60 m² en 25.000–40.000 €, uno de 70 m² en 30.000–40.000 € y uno de 90 m² en 45.000–60.000 € (septiembre de 2026), sin distinguir calidades.

¿Y en Sabadell? Cronoshare da para la reforma integral de un piso una horquilla de 34.532–58.360 €, con una media de 44.892 € (enero de 2026, IVA incluido), aunque no dice de qué tamaño. Es decir, 40.000 € quedan algo por debajo de lo que se gasta de media en la ciudad. Con un piso de 61–90 m², el tamaño del 48 % de las viviendas principales según el censo de 2021, alcanzan para una integral básica bien hecha, no para una de calidad media.

¿Qué reforma parcial cabe en 40.000 € en un piso grande?

En Sabadell, un tercio de las viviendas principales pasa de 90 m² (el 20,1 % mide 91–120 m² y el 12,7 %, más de 120 m²). En esos pisos, 40.000 € no pagan una integral, pero sí una parcial muy completa:

Las cifras salen de sumar precios orientativos por partida: cocina media 10.000–15.000 € y baño pequeño 4.500–8.500 € (Cronoshare Barcelona, junio y mayo de 2026); electricidad 2.160–4.980 € y fontanería 1.800–3.560 € en Sabadell (Cronoshare, enero de 2026); laminado de 20–45 €/m² instalado; pintura de 90 m², 1.100–1.500 € (Cronoshare Barcelona, septiembre de 2026); y puertas a 250–380 € cada una.

Fíjate en que la segunda y la tercera rozan los 40.000 € por arriba. Para que quepan, alguna partida tiene que ir por la parte baja de su horquilla, y lo lógico es que sea un acabado, no una instalación.

¿Qué ganas con 40.000 € frente a 30.000 €?

Diez mil euros más cambian bastante el tipo de obra. Según el piso, dan para esto:

• En 50–60 m²: pasar de una integral básica a una de calidad media, al menos en 50 m².
• En 70 m²: una integral básica completa en lugar de una reforma parcial.
• En 90 m² o más: sumar suelos, pintura y puertas a la cocina, el baño y las instalaciones.
• En cualquier piso: ventanas nuevas o climatización. Ocho ventanas de PVC de 120×120 cm salen por 2.400–4.000 € instaladas (Cronoshare, enero de 2026), y la aerotermia de un piso de 70 m², por 6.500–9.500 € (Selectra, julio de 2026).

Si dudas entre gastar en calidades o en alcance, en un piso antiguo suele compensar más el alcance: rehacer todas las instalaciones de una vez sale más barato que abrir paredes dos veces.

¿Cuánto de los 40.000 € llega a la obra?

Unos 31.500 € sin IVA, si 40.000 € es tu tope con todo. La cuenta orientativa: apartas un 10 % para imprevistos (4.000 €) y, si mueves tabiques, pagas una comunicació prèvia. Sobre un presupuesto de ejecución material (PEM) de 27.000 €, son 1.080 € de ICIO y 291,54 € de tasa. Te quedan unos 34.600 € para la obra con el IVA del 10 % incluido.

El IVA pesa más de lo que parece. Sobre esos 31.500 € de obra, el 10 % son unos 3.150 €; el 21 %, unos 6.600 €. La diferencia, casi 3.500 €, depende de que cumplas las condiciones del tipo reducido, que tienes explicadas en la guía del IVA del 10 % en reformas de vivienda.

Y si la obra toca la estructura, suma el técnico: los honorarios del arquitecto rondan el 5–10 % del presupuesto de ejecución (Habitissimo, septiembre de 2026), y la dirección de un aparejador, 900–4.500 € (Cronoshare, enero de 2026).

¿Qué revisar en el edificio antes de gastar 40.000 €?

Tu piso no está solo. En Sabadell el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes, y en esos edificios hay obras comunitarias que pueden coincidir con la tuya o condicionarla:

• La ITE. En Cataluña todo edificio de viviendas debe pasar la inspección técnica antes de cumplir 45 años. Si tiene deficiencias, la comunidad tendrá que hacer obras, y te interesa saberlo antes de reformar dentro.
• Las bajantes. Son elemento común y deciden en buena parte dónde pueden ir cocina y baño. Si son de fibrocemento, solo puede retirarlas una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), y desde el 3 de octubre de 2026 se aplica además la Llei 8/2026 sobre el amianto.
• La estructura. En bloques de 1950–1970 se usó cemento aluminoso. Si hay dudas en forjados o vigas, un técnico debe revisarlo antes de cerrar el presupuesto.

Con eso claro, toca comparar ofertas. A 40.000 € es fácil que dos presupuestos parecidos en el total incluyan cosas muy distintas, y la manera de verlo es leerlos partida por partida, como se explica en qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos.

Guías relacionadas

Para seguir con los números:

• Qué reforma puedes hacer con 30.000 €
• Precio de reformar un piso de 50–60 m²
• Precio de reformar un piso de 70 m²
• Precio de reformar un piso de 90–100 m²
• Cuánto cuesta cada partida de una reforma
• ICIO y tasas de obra en Sabadell
• Ventanas de aluminio o PVC
• Amianto y uralita: lo que cambia con la Llei 8/2026

Si ya tienes claro el alcance, te ayudamos a pedir presupuesto.