Què puc reformar amb 40.000 euros?

Amb 40.000 € pots fer una reforma integral d'uns 42–57 m² en qualitat mitjana (700–950 €/m²) o de 61–100 m² amb qualitats bàsiques (400–650 €/m²), de manera orientativa. En un pis de 70 m² dona per a una integral bàsica; en un de 90 m² o més, per a una parcial amb cuina, bany, instal·lacions i part dels acabats.

Quina reforma integral pots pagar amb 40.000 €?

Una d'uns 42–57 m² en qualitat mitjana, o de 61–100 m² amb qualitats bàsiques. És el resultat de dividir 40.000 € entre les medianes per m² de les guies de preus del 2026 per a l'àrea de Barcelona. En gamma alta, la xifra baixa a 31–40 m².

Amb 40.000 € la pregunta deixa de ser «integral o parcial» en molts pisos i passa a ser «quina qualitat». Un pis de 50 m² ja admet una integral de qualitat mitjana, i un de 70 m², una de bàsica amb una mica de marge. Què entra exactament en una integral, quant dura i quin permís demana l'Ajuntament ho tens a la reforma integral de pisos a Sabadell.

N'hi ha prou amb 40.000 € per reformar el pis sencer?

Depèn sobretot dels metres. Aquesta taula creua la mida del pis amb les medianes per m²:

Les guies que donen preu per mida van en la mateixa direcció. Habitissimo situa un pis de 60 m² en 25.000–40.000 €, un de 70 m² en 30.000–40.000 € i un de 90 m² en 45.000–60.000 € (setembre del 2026), sense distingir qualitats.

I a Sabadell? Cronoshare dona per a la reforma integral d'un pis una forquilla de 34.532–58.360 €, amb una mitjana de 44.892 € (gener del 2026, IVA inclòs), tot i que no diu de quina mida. És a dir, 40.000 € queden una mica per sota del que es gasta de mitjana a la ciutat. Amb un pis de 61–90 m², la mida del 48 % dels habitatges principals segons el cens del 2021, arriben per a una integral bàsica ben feta, no per a una de qualitat mitjana.

Quina reforma parcial hi cap, en 40.000 €, en un pis gran?

A Sabadell, un terç dels habitatges principals passa de 90 m² (el 20,1 % fa 91–120 m² i el 12,7 %, més de 120 m²). En aquests pisos, 40.000 € no paguen una integral, però sí una parcial molt completa:

Les xifres surten de sumar preus orientatius per partida: cuina mitjana 10.000–15.000 € i bany petit 4.500–8.500 € (Cronoshare Barcelona, juny i maig del 2026); electricitat 2.160–4.980 € i lampisteria 1.800–3.560 € a Sabadell (Cronoshare, gener del 2026); laminat de 20–45 €/m² instal·lat; pintura de 90 m², 1.100–1.500 € (Cronoshare Barcelona, setembre del 2026); i portes a 250–380 € cadascuna.

Fixa't que la segona i la tercera freguen els 40.000 € per dalt. Perquè hi càpiguen, alguna partida ha d'anar per la part baixa de la seva forquilla, i el lògic és que sigui un acabat, no una instal·lació.

Què guanyes amb 40.000 € respecte de 30.000 €?

Deu mil euros més canvien força el tipus d'obra. Segons el pis, donen per a això:

• En 50–60 m²: passar d'una integral bàsica a una de qualitat mitjana, almenys en 50 m².
• En 70 m²: una integral bàsica completa en lloc d'una reforma parcial.
• En 90 m² o més: sumar paviments, pintura i portes a la cuina, el bany i les instal·lacions.
• En qualsevol pis: finestres noves o climatització. Vuit finestres de PVC de 120×120 cm surten per 2.400–4.000 € instal·lades (Cronoshare, gener del 2026), i l'aerotèrmia d'un pis de 70 m², per 6.500–9.500 € (Selectra, juliol del 2026).

Si dubtes entre gastar en qualitats o en abast, en un pis antic sol compensar més l'abast: refer totes les instal·lacions d'una vegada surt més barat que obrir parets dues vegades.

Quina part dels 40.000 € arriba a l'obra?

Uns 31.500 € sense IVA, si 40.000 € és el teu topall amb tot. El compte orientatiu: apartes un 10 % per a imprevistos (4.000 €) i, si mous envans, pagues una comunicació prèvia. Sobre un pressupost d'execució material (PEM) de 27.000 €, són 1.080 € d'ICIO i 291,54 € de taxa. Et queden uns 34.600 € per a l'obra amb l'IVA del 10 % inclòs.

L'IVA pesa més del que sembla. Sobre aquests 31.500 € d'obra, el 10 % són uns 3.150 €; el 21 %, uns 6.600 €. La diferència, gairebé 3.500 €, depèn que compleixis les condicions del tipus reduït, que tens explicades a la guia de l'IVA del 10 % en reformes d'habitatge.

I si l'obra toca l'estructura, suma-hi el tècnic: els honoraris de l'arquitecte voregen el 5–10 % del pressupost d'execució (Habitissimo, setembre del 2026), i la direcció d'un aparellador, 900–4.500 € (Cronoshare, gener del 2026).

Què has de revisar a l'edifici abans de gastar 40.000 €?

El teu pis no està sol. A Sabadell el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans, i en aquests edificis hi ha obres comunitàries que poden coincidir amb la teva o condicionar-la:

• La ITE. A Catalunya tot edifici d'habitatges ha de passar la inspecció tècnica abans de fer 45 anys. Si té deficiències, la comunitat haurà de fer obres, i t'interessa saber-ho abans de reformar a dins.
• Els baixants. Són element comú i decideixen en bona part on poden anar la cuina i el bany. Si són de fibrociment, només els pot retirar una empresa inscrita al Registre d'Empreses amb Risc per Amiant (RERA), i des del 3 d'octubre de 2026 s'hi aplica a més la Llei 8/2026 sobre l'amiant.
• L'estructura. En blocs del 1950–1970 es va fer servir ciment aluminós. Si hi ha dubtes en forjats o bigues, un tècnic ho ha de revisar abans de tancar el pressupost.

Amb això clar, toca comparar ofertes. A 40.000 € és fàcil que dos pressupostos semblants en el total incloguin coses molt diferents, i la manera de veure-ho és llegir-los partida per partida, com s'explica a què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los.

Guies relacionades

Per continuar amb els números:

• Quina reforma pots fer amb 30.000 €
• Preu de reformar un pis de 50–60 m²
• Preu de reformar un pis de 70 m²
• Preu de reformar un pis de 90–100 m²
• Quant costa cada partida d'una reforma
• ICIO i taxes d'obra a Sabadell
• Finestres d'alumini o PVC
• Amiant i uralita: el que canvia amb la Llei 8/2026

Si ja tens clar l'abast, t'ajudem a demanar pressupost.