Reforma integral de cases i xalets a Sabadell

Què canvia quan reformes una casa i no un pis?

Per dins, gairebé res. Enderrocs, instal·lacions, distribució, cuina, banys i acabats es fan igual i amb els mateixos tràmits que en un pis. La diferència és a l'envolupant. En un pis, la façana, la coberta i l'estructura són elements comuns i qualsevol canvi passa per la junta de propietaris; en una casa unifamiliar són teus, i el que mana és la llicència municipal.

A Sabadell no és un cas estrany. Segons el cens del 2021, el 16,1 % dels habitatges principals és en edificis d'un sol habitatge, davant del 79,3 % en blocs de tres o més, i el 12,7 % dels habitatges passa dels 120 m². Xalet, casa adossada o casa de poble: l'ordenança no mira el tipus de casa, sinó quina part toques.

Quines obres de façana i coberta necessiten llicència a Sabadell?

Si la casa no està catalogada, l'ordenança d'intervencions urbanístiques (OMREU) ho reparteix així:

Les llicències demanen un projecte signat per un tècnic competent, un estudi de seguretat i salut i un estudi de gestió de residus, i paguen l'ICIO del 4 %. L'Ajuntament té d'un a dos mesos per resoldre, però la realitat ha anat més a poc a poc: un estudi del COAC del 2020 situava l'espera mitjana d'una llicència a Sabadell en 9,3 mesos, quan l'Ajuntament parlava de 4,5.

Si la bastida ocupa la vorera, també necessites la llicència d'elements auxiliars d'obra, que triga uns 15 dies hàbils. I si l'obra intervé en més del 25 % de l'envolupant tèrmica, el RD 390/2021 exigeix certificat d'eficiència energètica.

Què passa si la teva casa està catalogada al PEPS?

Que tot passa per llicència. El Pla especial de protecció del patrimoni de Sabadell (PEPS) es va aprovar definitivament el gener del 2024 i va entrar en vigor el març d'aquell any. Cataloga més de 800 elements, uns 500 dels quals són edificis, i obliga els propietaris a mantenir-los i a seguir els criteris municipals quan intervenen a les parts protegides.

• No serveixen ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia: qualsevol obra, llevat de rètols o tendals, necessita llicència d'obra major.
• La sol·licitud inclou la documentació pròpia del PEPS.
• Pots demanar una bonificació del 95 % de l'ICIO per la part protegida (protecció integral, de conservació o parcial). Cal sol·licitud, informe favorable i aprovació del Ple, i per aquesta part tampoc no es cobra la taxa municipal.

Abans d'encarregar res, confirma amb el SAC d'Urbanisme (c. del Sol, 1, amb cita prèvia) si la teva casa és al catàleg i amb quin nivell de protecció.

10:22

Cases de poble i xalets antics: què cal revisar primer

L'estructura i la humitat. En construccions anteriors al 1950 són habituals les bigues i biguetes de fusta, que es podreixen quan la humitat passa del 20–25 %, sobretot als extrems encastats al mur. Els senyals d'alarma: forats amb serradures, zones toves, esquerdes i terres que cedeixen o cruixen.

La reparació, amb resines epoxi, perfils d'acer, fibra de carboni o empelts de fusta, depèn sempre del diagnòstic d'un tècnic, i pot allargar i encarir l'obra. A la planta baixa, la humitat per capil·laritat demana un tractament específic amb supervisió professional abans de posar-hi acabats.

Fixa't també en cobertes, dipòsits i baixants de fibrociment. Només els poden retirar empreses inscrites al registre d'empreses amb risc per amiant (RERA), i la Llei catalana 8/2026, que entra en vigor el 3 d'octubre de 2026, hi afegeix un registre autonòmic obligatori. La resta de problemes típics d'una construcció amb anys els tens a la reforma de pisos i cases antics.

Costa més reformar una casa que un pis?

No hi ha cap dada fiable per afirmar-ho. Les guies de preus publiquen el preu per m² de pisos, 700–950 €/m² en qualitat mitjana, i cap de les guies consultades no dona una xifra pròpia per a cases o xalets de la zona.

El que sí que està clar és quines partides apareixen en una casa i no en un pis: façana, coberta i, de vegades, estructura. Per a l'interior, fes servir com a referència els preus per m² de reforma integral; la façana i la coberta, demana-les com a partides a part, amb el seu projecte. Els honoraris d'arquitecte, que calen quan canvien la distribució, l'estructura o la façana, van del 5 al 10 % del pressupost d'execució segons Habitissimo.

Com plantejar la reforma d'una casa

1. Comprovar el catàleg

   Pregunta al SAC d'Urbanisme si la casa és al PEPS i amb quin nivell de protecció.

2. Diagnòstic tècnic

   Estructura, coberta, humitats i elements de fibrociment, abans de tancar l'abast de l'obra.

3. Projecte i llicència

   Si toques la façana, la coberta o l'estructura, un tècnic redacta el projecte i es demana la llicència que correspongui.

4. Pressupost per partides

   L'interior, amb preu per m²; la façana, la coberta i l'estructura, com a partides separades.

5. Obra i certificats

   Butlletí elèctric en acabar i, si has intervingut en més del 25 % de l'envolupant, certificat energètic.

Guies relacionades

• Reforma integral de pisos, si el teu habitatge és en un bloc.
• Llicències d'obra a Sabadell
• ICIO i taxes d'obra a Sabadell
• Finestres d'alumini o PVC
• Aerotèrmia en una reforma integral
• Deducció d'IRPF per eficiència energètica

Quan ho tinguis clar, t'ajudem a demanar pressupost; a com funciona t'expliquem a qui arriba la teva sol·licitud.