Reformes integrals als barris de Sabadell

A quins barris de Sabadell pots demanar pressupost?

A tots. Sabadell té 224.589 habitants (Idescat, 1 de gener de 2025) i des del 2017 s'organitza en set districtes amb 32 barris urbans. Tens la llista completa al final d'aquesta pàgina, i des de qualsevol d'ells pots demanar pressupost.

Ara bé, el barri diu poca cosa del pis. El que de debò canvia una reforma és l'any de l'edifici, com es va construir i si està protegit.

Per què importa l'edat de l'edifici?

Perquè Sabadell va créixer de pressa als anys 60 i 70. Segons el cens del 2021, el 22,5 % dels habitatges principals es va construir entre el 1961 i el 1970 i el 21,4 % entre el 1971 i el 1980. En total, el 60,5 % és del 1980 o d'abans, i gairebé vuit de cada deu són pisos en blocs de tres habitatges o més.

El diagnòstic del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 aporta dues dades que es noten a l'obra: el 90 % dels habitatges té una qualificació energètica baixa i el 28 % dels blocs de tres plantes o més no té ascensor. En pisos d'aquesta edat és habitual refer la instal·lació elèctrica i la lampisteria; ho tens explicat a la reforma de pisos antics.

Els Merinals: blocs del 1954 amb aluminosi

El polígon d'Arraona-Merinals es va començar a construir el 1954 com a habitatge públic, i els primers habitatges es van lliurar el 1957. El 1991 i el 1992 s'hi va detectar ciment aluminós a les dues fases: la primera, de 592 habitatges, es va enderrocar i es va tornar a aixecar. Els 170 habitatges de la segona fase (blocs 39 a 57) continuaven el 2024 amb armadures oxidades, filtracions i sostres que cedien, segons el Diari de Sabadell.

Si el teu pis és en aquests blocs, la reforma comença per un tècnic, no per l'enderroc. Tenir ciment aluminós no vol dir patir la patologia: primer s'analitza amb una prova de laboratori, com el Test Aluminós del CATEB, i després es decideix què es pot tocar. T'ho expliquem a fons a la guia sobre l'aluminosi a Sabadell.

Què implica per a una reforma a cada fase, a la pàgina de reformes integrals als Merinals.

Espronceda: blocs alts amb defectes estructurals

A Espronceda, una inspecció tècnica del 1990 va trobar defectes estructurals greus i aluminosi en blocs alts que no es podien reparar. L'any 2000 es va enderrocar un edifici de 16 plantes, el tercer bloc alt que queia al sector, segons VilaWeb.

No tots els blocs del barri tenen el problema. Però si has de tocar sostres o forjats, convé que un tècnic els revisi abans de tancar el pressupost.

Com són aquests pisos per dins i quin permís demana cada obra, a la pàgina de reformes integrals a Espronceda.

El Centre: edificis protegits pel PEPS

Si el teu pis és al Centre, el nucli històric de la ciutat, el primer que has de fer és comprovar si l'edifici figura al Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS). El pla és vigent des del març del 2024 i cataloga més de 800 elements, uns 500 dels quals són edificis.

Estar catalogat canvia el tràmit. En aquests edificis no valen ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia: les obres necessiten llicència, i a les parts protegides cal seguir els criteris municipals. A canvi, la part protegida pot tenir una bonificació del 95 % de l'ICIO si l'aprova el Ple. Per a dubtes sobre la teva finca, l'oficina municipal és el SAC Urbanisme (c. del Sol, 1, 3r), amb cita prèvia.

Quines obres demana cada nivell de protecció, a la pàgina de reformes integrals al Centre.

• Avinguda-Eixample
• Ca n'Oriac
• Campoamor
• Can Deu
• Can Feu
• Can Gambús
• Can Llong
• Can Puiggener
• Can Rull
• Castellarnau
• El Centre
• Cifuentes
• La Concòrdia
• Covadonga
• La Creu Alta
• La Creu de Barberà
• Espronceda
• Gràcia
• Hostafrancs
• Nostra Llar
• La Plana del Pintor
• El Poblenou
• El Raval d'Amàlia
• La Roureda
• Els Merinals
• Sant Julià
• La Serra d'en Camaró
• Sol i Padrís
• Les Termes
• Torre-romeu
• Torreguitart
• El Torrent del Capellà

Barris amb pàgina pròpia

Sis barris tenen la seva pàgina, amb la història, els edificis i el que convé revisar abans de reformar:

• Els Merinals
• Espronceda
• El Centre
• Gràcia
• La Creu Alta
• Ca n'Oriac

Guies per preparar l'obra

Si estàs preparant l'obra:

• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Amiant i uralita: què canvia amb la Llei 8/2026
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Preus de reformes integrals a Sabadell