L'essencial
- Primeres cases entre el 1940 i el 1945, moltes d'autoconstrucció.
- Barri d'immigració andalusa i murciana, lligada al tèxtil i la construcció.
- Obrir un mur de càrrega: llicència d'obra menor amb projecte (210,54 € + 0,3 % el 2026).
- En un bloc, l'estructura és element comú: cal un acord de la junta.
- Fons Next Generation: sense sol·licituds noves des del 31/12/2025.
- Qualitat mitjana: 700–950 €/m² orientatius.
Com es va formar Ca n'Oriac?
Amb les mans dels primers veïns. Ca n'Oriac, al nord de la ciutat i dins del districte 3, va ser un dels primers barris que va aixecar la immigració a Sabadell. Les primeres cases són del 1940-1945 i van començar com a barraques i habitatges d'autoconstrucció: els dies de festa, entre tots, s'anava aixecant el que venia després. Hi arribava gent sobretot d'Andalusia i de Múrcia, que treballava al tèxtil i a la construcció.
Era l'època en què Sabadell va passar de 59.583 habitants el 1950 a 159.408 el 1970, un creixement que el mateix Ajuntament descriu com a desordenat. Abans, aquestes terres eren de la parròquia de Sant Julià d'Altura, al municipi de Sant Pere de Terrassa. El nom ve d'una masia d'origen medieval: la família Oriac apareix a Sabadell des del 1542 i el 1578 va comprar la masia Boadella, que va acabar prenent-ne el cognom. Avui l'avinguda de Matadepera és l'eix comercial del barri. Si vols comparar-lo amb altres zones, a barris de Sabadell es resumeix què cal mirar a cadascuna.
Cases d'autoconstrucció: per què l'estructura va primer?
Perquè si la teva casa és de les que es van aixecar per fases, els dies de festa, no convé donar res per descomptat: quins murs carreguen, com és el forjat o si la planta de dalt va arribar anys més tard. Abans de demanar preus, que un tècnic la revisi. El que trobi decideix també el permís, segons l'ordenança reguladora dels expedients urbanístics (OMREU) i les taxes municipals del 2026:
| Obra | Tràmit | Taxa municipal 2026 |
|---|---|---|
| Redistribuir sense tocar murs de càrrega | Comunicació prèvia | 210,54 € + 0,3 % del pressupost |
| Actuació estructural puntual, com obrir un mur de càrrega | Llicència d'obra menor amb projecte | 210,54 € + 0,3 % del pressupost o dels mòduls de l'ICIO, el més alt |
| Canviar el sistema estructural, fonaments i coberta inclosos | Llicència d'obra major (art. 7.c) | 304,22 € + 0,4 %, amb el mateix criteri |
En els tres casos es paga també l'ICIO, del 4 %. I una llicència amb projecte demana el seu temps: no comencis a enderrocar fins que la tinguis. Si et planteges enderrocar un mur de càrrega, a canviar la distribució del pis tens què exigeix i com es fa.
Vius en un bloc? Comunitat i rehabilitació de l'edifici
En un pis, el mur de càrrega ja no és només teu. El Codi civil de Catalunya et deixa reformar l'interior sense votació, però has de comunicar l'obra abans a la presidència o a l'administració de la comunitat, i l'estructura i la façana són elements comuns: tocar-les exigeix un acord de la junta.
Mira també què prepara l'edifici. El 2023, el programa de barris dels fons Next Generation, amb 7 milions d'euros per a uns 400 habitatges, va incloure edificis de Ca n'Oriac; pagava els honoraris del projecte i entre el 40 i el 80 % de les obres, i fins al 100 % en casos vulnerables. Des del 31 de desembre de 2025 ja no s'admeten sol·licituds noves, tot i que el 2026 s'han allargat els terminis per acabar obres concedides (en el programa d'edificis, fins al 31 de desembre de 2027). Si la teva comunitat en té una en marxa (aïllament de façana, aerotèrmia, plaques solars), coordina-hi les finestres i la calefacció del teu pis.
Les obres de rehabilitació que entren al pressupost protegible d'un pla d'habitatge de la Generalitat, amb informe favorable de l'Oficina Local d'Habitatge, no paguen la taxa municipal i tenen una bonificació de l'ICIO del 95 % (eficiència energètica i instal·lacions) o del 90 % (accessibilitat). Per a la resta del pis, partides i qualitats són a la reforma integral de pisos.
Bastida, muntacàrregues o tall de carrer: què es paga el 2026
Una reforma amb enderrocs no s'acaba a la porta de casa: el material puja i la runa baixa, i ocupar el carrer té la seva taxa. Les del 2026 són aquestes:
- Tanques, bastida o muntacàrregues a la vorera: de 0,31 a 0,48 € per m² i dia segons la categoria del carrer, amb un mínim de 13,31 € fins a 4 m². Necessiten la seva pròpia llicència, que triga uns 15 dies hàbils.
- Ocupació que talla el trànsit, per exemple per a un camió grua: 28,99 € les dues primeres hores si el tall és parcial i 46,13 € si és total; cada hora més, 20,34 € o 24,52 €.
- Soroll: obres de 8:00 a 21:00 entre setmana i des de les 10:00 els dissabtes i festius; les màquines paren a les 20:00.
Guies i barris relacionats
- Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
- Ajuts per reformar el 2026
- ICIO i taxes d'obra a Sabadell
- Reforma de pisos antics
- Reformes integrals a Gràcia i al Centre
Quan el tècnic hagi vist l'estructura, t'ajudem a demanar pressupost.
Preguntes freqüents
Quant costa una reforma integral?
Quins riscos corro si faig una reforma integral?
Cal comunicar a la comunitat de veïns l'inici de les obres?
Hi ha ajuts o subvencions per fer una reforma integral de l'habitatge?
- Ajuntament de Sabadell: Masia de Ca n'Oriac, procés participatiu per a l'elaboració del programa d'usos (història del barri) (març 2017)
- Viquipèdia: Ca n'Oriac
- iSabadell: VIMUSA obre una nova oficina per a la rehabilitació d'habitatges (setembre 2023)
- Diari de Sabadell: el centre i el sud, les zones de Sabadell que rehabilitaran més habitatges amb fons Next Generation (gener 2025)
- Tràmits Gencat: subvencions Next Generation per a la rehabilitació
- Portal Jurídic de Catalunya: Codi civil de Catalunya (art. 553-36 i 553-41) (novembre 2022)
- BOE: Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (abril 2026)
- Ajuntament de Sabadell: OMREU (ordenança dels expedients urbanístics), art. 7, 8 i 12
- Ajuntament de Sabadell: llicència d'obres menors
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 3.9 del 2026, taxa per la intervenció municipal en les obres (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 2.4 del 2026, ICIO (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 4.5 del 2026, ocupació de la via pública (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: llicència d'elements auxiliars d'obra
- BOP Barcelona: ordenança del soroll i les vibracions de Sabadell (febrer 2011)
- Cronoshare: preu d'una reforma integral a Barcelona (abril 2026)
- Habitissimo: preu i terminis d'una reforma integral (setembre 2026)