Reformas integrales en Ca n'Oriac (Sabadell)

¿Cómo se formó Ca n'Oriac?

Con las manos de sus primeros vecinos. Ca n'Oriac, al norte de la ciudad y dentro del distrito 3, fue uno de los primeros barrios que levantó la inmigración en Sabadell. Las primeras casas son de 1940-1945 y empezaron como barracas y viviendas de autoconstrucción: los días de fiesta, entre todos, se iba levantando lo siguiente. Llegaba gente sobre todo de Andalucía y de Murcia, que trabajaba en el textil y en la construcción.

Era la época en que Sabadell pasó de 59.583 habitantes en 1950 a 159.408 en 1970, un crecimiento que el propio Ayuntamiento describe como desordenado. Antes, estas tierras eran de la parroquia de Sant Julià d'Altura, en el municipio de Sant Pere de Terrassa. El nombre viene de una masía de origen medieval: la familia Oriac aparece en Sabadell desde 1542 y en 1578 compró la masía Boadella, que acabó tomando su apellido. Hoy la avenida de Matadepera es el eje comercial del barrio. Si quieres compararlo con otras zonas, en barrios de Sabadell se resume qué mirar en cada una.

Casas de autoconstrucción: ¿por qué la estructura va primero?

Porque si tu casa es de las que se levantaron por fases, en días de fiesta, no conviene dar nada por supuesto: qué muros cargan, cómo es el forjado o si la planta de arriba llegó años después. Antes de pedir precios, que un técnico la revise. Lo que encuentre decide además el permiso, según la ordenanza de expedientes urbanísticos (OMREU) y las tasas municipales de 2026:

En los tres casos se paga además el ICIO, del 4 %. Y una licencia con proyecto pide su tiempo: no empieces a derribar hasta tenerla. Si te planteas tirar un muro de carga, en cambiar la distribución del piso tienes qué exige y cómo se hace.

¿Vives en un bloque? Comunidad y rehabilitación del edificio

En un piso el muro de carga ya no es solo tuyo. El Código civil catalán te deja reformar el interior sin votación, pero tienes que comunicar la obra antes a la presidencia o a la administración de la comunidad, y la estructura y la fachada son elementos comunes: tocarlas exige un acuerdo de la junta.

Mira también qué prepara el edificio. En 2023, el programa de barrios de los fondos Next Generation, con 7 millones de euros para unas 400 viviendas, incluyó edificios de Ca n'Oriac; pagaba los honorarios del proyecto y entre el 40 y el 80 % de las obras, y hasta el 100 % en casos vulnerables. Desde el 31 de diciembre de 2025 ya no se admiten solicitudes nuevas, aunque en 2026 se han alargado los plazos para acabar obras concedidas (en el programa de edificios, hasta el 31 de diciembre de 2027). Si tu comunidad tiene una en marcha (aislamiento de fachada, aerotermia, placas solares), coordina con ella las ventanas y la calefacción de tu piso.

Las obras de rehabilitación que entran en el presupuesto protegible de un plan de vivienda de la Generalitat, con informe favorable de la Oficina Local d'Habitatge, no pagan la tasa municipal y tienen una bonificación del ICIO del 95 % (eficiencia energética e instalaciones) o del 90 % (accesibilidad). Para el resto del piso, partidas y calidades están en la reforma integral de pisos.

Andamio, montacargas o corte de calle: lo que se paga en 2026

Una reforma con derribos no acaba en la puerta de casa: el material sube y el escombro baja, y ocupar la calle tiene su tasa. Las de 2026 son estas:

• Vallas, andamio o montacargas en la acera: de 0,31 a 0,48 € por m² y día según la categoría de la calle, con un mínimo de 13,31 € hasta 4 m². Necesitan su propia licencia, que tarda unos 15 días hábiles.
• Ocupación que corta el tráfico, por ejemplo para un camión grúa: 28,99 € las dos primeras horas si el corte es parcial y 46,13 € si es total; cada hora más, 20,34 € o 24,52 €.
• Ruido: obras de 8:00 a 21:00 entre semana y desde las 10:00 sábados y festivos; las máquinas paran a las 20:00.

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Cuando el técnico haya visto la estructura, te ayudamos a pedir presupuesto.