ICIO y tasas de obra en Sabadell: cuánto pagas al reformar
El ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) es del 4 % en Sabadell en 2026 y se calcula sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, o sobre un mínimo por módulos si sale más alto. Se suma a la tasa del trámite: en una comunicació prèvia, 210,54 € más el 0,3 % del presupuesto.
Lo esencial
- ICIO del 4 % en 2026, el máximo que permite la ley estatal.
- Base: el mayor entre el presupuesto de ejecución material y el mínimo por módulos (967,41 €/m² × coeficientes).
- Reforma de 70 m² con un PEM de 50.000 €: 2.000 € de ICIO y 360,54 € de tasa.
- Placas solares no obligatorias: 95 % de bonificación sobre las partidas de la instalación.
- Se autoliquida antes de presentar la comunicació prèvia y se ajusta con el coste real al acabar.
¿Qué es el ICIO y quién lo paga?
El ICIO es el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: un impuesto municipal que grava cualquier obra que necesite licencia o comunicació prèvia, se haya tramitado o no. En Sabadell es del 4 % en 2026, el máximo que permite la Ley de Haciendas Locales, y se devenga al empezar la obra, aunque todavía no tengas el permiso.
Lo paga el dueño de la obra, que para el Ayuntamiento es quien soporta su coste, sea o no propietario del piso. Si quien presenta el trámite o ejecuta la obra es otra persona, por ejemplo la empresa, actúa como sustituto: paga ella y puede reclamarte el importe. Así que, de una forma u otra, sale de tu bolsillo.
No lo confundas con la tasa. El ICIO grava la obra; la tasa de la ordenanza fiscal 3.9 paga el control municipal del trámite, y las dos se suman. Qué trámite te toca según lo que hagas lo explica la guía de la licencia para reformar un piso en Sabadell.
¿Cómo se calcula el ICIO de una reforma?
Sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), es decir, el coste real de la obra. Quedan fuera el IVA, las tasas, los honorarios de arquitectos o aparejadores y el beneficio del contratista. Por eso el ICIO no se aplica al total que firmas con la empresa, sino a una cifra más baja.
Hay un matiz que pocas guías cuentan. Para la autoliquidación, el Ayuntamiento toma la cifra más alta entre el PEM que declaras y un cálculo por módulos: 967,41 €/m² de valor de construcción por los metros afectados, multiplicado por dos coeficientes. Uno depende del edificio (1 entre medianeras, 1,1 en esquina y 1,2 aislado) y el otro del tipo de reforma:
| Tipo de reforma | Coeficiente | Base mínima por m² (entre medianeras) | ICIO mínimo por m² |
|---|---|---|---|
| Sin tocar estructura ni instalaciones | 0,30 | 290,22 € | 11,61 € |
| Sin tocar estructura, con instalaciones nuevas | 0,50 | 483,71 € | 19,35 € |
| Con elementos estructurales afectados | 0,70 | 677,19 € | 27,09 € |
| Vaciado que conserva solo la fachada | 0,90 | 870,67 € | 34,83 € |
Fuente: anexo de la ordenanza fiscal 2.4 de Sabadell para 2026. Si tu PEM queda por debajo del mínimo, pagas sobre el mínimo; si la obra no encaja en ningún módulo, vale el PEM. En la página de precios lo resumimos como «4 % del PEM» porque es lo que pasa en la mayoría de reformas completas: el mínimo por módulos solo manda cuando el presupuesto declarado es bajo para los metros que tocas.
¿Cuánto se paga de ICIO y tasa? Tres ejemplos
Con las cifras de 2026, un edificio entre medianeras y una reforma con instalaciones nuevas tramitada con comunicació prèvia, salen estos números orientativos:
| Caso | PEM declarado | Mínimo por módulos | ICIO (4 %) | Tasa | Total municipal |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m², calidad media | 50.000 € | 33.859,35 € | 2.000,00 € | 360,54 € | 2.360,54 € |
| 70 m², calidad básica | 28.000 € | 33.859,35 € | 1.354,37 € | 294,54 € | 1.648,91 € |
| 90 m², calidad media | 70.000 € | 43.533,45 € | 2.800,00 € | 420,54 € | 3.220,54 € |
Fíjate en el segundo caso. El presupuesto es bajo para 70 m² con instalaciones, así que el ICIO se calcula sobre los 33.859,35 € del módulo y no sobre los 28.000 €. La tasa de la comunicació prèvia, en cambio, va siempre sobre el PEM: 210,54 € más el 0,3 %.
Estos importes no incluyen la tasa del contenedor ni el IVA de la obra. Para situar el PEM de tu piso, tienes precios por m² y por tamaño en la reforma integral de pisos.
¿Qué tasas municipales se pagan además del ICIO?
Las de la ordenanza fiscal 3.9, que dependen del trámite, y alguna de ocupación de la vía pública. Estas son las que afectan a una reforma de piso en 2026:
| Concepto | Tasa 2026 |
|---|---|
| Declaració responsable (obras exentas de documentación técnica) | 34,74 € |
| Comunicació prèvia d'obres (reformas interiores, tabiques, tuberías y desagües) | 210,54 € + 0,3 % del PEM |
| Modificación de una comunicació prèvia | 101,61 € + 0,3 % del PEM |
| Prórroga de una comunicació prèvia | 34,74 € |
| Llicència d'obra menor (reforma interior con afectación estructural) | 210,54 € + 0,3 % del PEM o de los módulos del ICIO, el mayor |
| Llicència d'obra major | 304,22 € + 0,4 % del PEM o de los módulos del ICIO, el mayor |
| Contenedor de 3,1 a 7 m³ en la calle (ordenanza fiscal 4.5) | 31,23 € por semana o fracción |
Se aplica la tasa del año en que presentas el trámite, así que una comunicació prèvia presentada en diciembre paga las cifras de 2026 aunque la obra acabe en 2027. Si desistes antes de que el Ayuntamiento se pronuncie, te devuelven la mitad de la tasa, o toda si aún no hay informe técnico.
Queda una zona gris. Si solo cambias el baño o el suelo y vas por declaració responsable, la ficha del Ayuntamiento pide únicamente la tasa de 34,74 €, pero la ley estatal incluye en el ICIO también las obras sujetas a declaración responsable. Si tienes dudas, pregúntalo en SAC Urbanisme antes de presentar.
¿Hay bonificación del ICIO por instalar placas solares?
Sí. Sabadell rebaja un 95 % el ICIO de las obras que incorporan placas solares, térmicas o fotovoltaicas, siempre que la instalación no sea obligatoria y con informe favorable o verificación del Servei de Llicències i Disciplina Urbanística. Desde 2026 la bonificación se aplica solo a las partidas de la instalación: si reformas el piso y añades placas, el 95 % afecta a las placas y el resto de la obra paga el 4 % normal.
Un ejemplo. Unas placas con un presupuesto de ejecución de 5.000 € pagarían 200 € de ICIO; con la bonificación, 10 €. Hay que pedirla de forma expresa, con el presupuesto de esas partidas desglosado, y no se suma a ninguna otra bonificación.
El trámite cambia con el tamaño. Las fotovoltaicas de autoconsumo de menos de 10 kW y las térmicas de hasta 7,1 m² van por declaració responsable (34,74 €); por encima, comunicació prèvia. Y si las placas van en la cubierta de un bloque, que es un elemento común, una instalación para tu uso particular necesita acuerdo de la junta de propietarios por mayoría simple.
¿Qué otras bonificaciones del ICIO hay en Sabadell?
La ordenanza de 2026 recoge estas, además de la solar. Ninguna se suma a otra, y todas hay que pedirlas:
| Bonificación | Obras | Condición |
|---|---|---|
| 95 % | Parte protegida de edificios del catálogo del PEPS y obras de especial interés municipal | Petición y aprobación del Pleno |
| 95 % | Rehabilitación de edificios de viviendas para mejorar la sostenibilidad o la eficiencia energética, o adecuar las instalaciones a la normativa | Solo partidas del presupuesto protegible de los planes de vivienda de la Generalitat, con informe de la Oficina Local d'Habitatge |
| 90 % | Rehabilitación de edificios de viviendas que mejora la accesibilidad | Las mismas que la anterior |
| 80 % | Puntos de recarga de vehículo eléctrico | Que no sean obligatorios |
Las dos de rehabilitación están pensadas para obras acogidas a programas de ayudas: si tu reforma no está dentro de uno de esos planes, no tiene presupuesto protegible y no puede acogerse. En esos casos de rehabilitación protegida tampoco se paga la tasa de obras, igual que en la parte protegida de un edificio catalogado.
Cómo se paga el ICIO de una reforma, paso a paso
Calcula la base
Compara el PEM de tu presupuesto con el mínimo por módulos (m² afectados × 967,41 € × coeficientes) y quédate con el mayor.
Autoliquida antes de presentar
Con comunicació prèvia, pagas ICIO y tasa antes de presentarla y adjuntas los justificantes. Se paga por internet, en la Oficina d'Atenció Tributària (c. Indústria, 10) o en un banco con oficina en Sabadell.
Con licencia, espera la liquidación
Si la obra necesita licencia, el ICIO llega con la notificación de la concesión y se paga antes de empezar.
Pide las bonificaciones
Solicítalas de forma expresa, con el presupuesto de las partidas bonificadas desglosado.
Declara el coste real
En el mes siguiente al final de la obra, declara lo que ha costado de verdad; el Ayuntamiento liquida la diferencia.
Si no haces la obra, pide la devolución
Si renuncias, puedes pedir que te devuelvan el ICIO entero o la parte no ejecutada.
Guías relacionadas
Para cuadrar el resto del presupuesto:
- Precios de reformas integrales en Sabadell
- Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
- IVA del 10 % en reformas de vivienda
- Ayudas para reformar en 2026
- Deducción de IRPF por eficiencia energética
- Contenedor y escombros en Sabadell
Si quieres un presupuesto con los impuestos municipales detallados, te ayudamos a pedir presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto ICIO?
¿Se paga ICIO por instalar placas solares?
¿El presupuesto incluye todo?
¿Qué IVA se paga en las reformas integrales de viviendas?
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 2.4 de 2026, impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) (diciembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 3.9 de 2026, tasa por intervención municipal en obras (diciembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 4.5 de 2026, ocupación del dominio público (contenedores) (diciembre 2025)
- BOP Barcelona: modificaciones de las ordenanzas fiscales 2026 de Sabadell (24 diciembre 2025)
- BOE: Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 100 a 103) (septiembre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: comunicació prèvia d'obres (consultado octubre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: obras exentas de proyecto o documentación técnica (declaració responsable) (consultado octubre 2026)
- Ajuntament de Sabadell: autoliquidació de la taxa de comunicació prèvia d'obres
- BOE: Código civil de Cataluña, libro quinto (art. 553-25), texto consolidado (julio 2026)
- Agencia Tributaria: ¿Qué tipo se aplica a las obras en viviendas? (marzo 2026)