Presupuesto de reforma: qué debe incluir y cómo comparar ofertas

Un buen presupuesto de reforma desglosa cada partida con medición y precio unitario, fija calidades, plazo, forma de pago y validez, y dice qué queda fuera. En Cataluña, el Codi de consum obliga a darlo por escrito antes de empezar cuando no puedes calcular el precio por tu cuenta.

¿Qué debe incluir un presupuesto de reforma?

Lo necesario para que puedas compararlo y, si algo sale mal, reclamar. En Cataluña hay además un mínimo legal: el Codi de consum obliga a la empresa a darte un presupuesto previo cuando no puedes calcular el precio por tu cuenta, que en una reforma es lo normal, salvo que renuncies a él por escrito. Según la Agència Catalana del Consum, debe recoger:

• La identidad de la empresa: nombre, NIF y dirección.
• El objeto del trabajo y los gastos que vas a pagar.
• El plazo de validez del presupuesto.
• La fecha de inicio y la duración prevista.
• La fecha y la firma del responsable, con espacio para que firmes tú si lo aceptas o lo rechazas.

Eso es el mínimo. Para una reforma integral, la OCU pide más: calidad de los materiales, precios unitarios, plazo y garantía. Y conviene añadir lo que más discusiones da después: quién paga licencia, ICIO y contenedor, y qué queda fuera del precio.

Ejemplo de presupuesto de reforma integral por partidas

Cronoshare publica este ejemplo para un piso de 100 m² con calidades medias (enero de 2026). Sirve para ver cómo se ordena un presupuesto por partidas:

Léelo con dos ojos. Es una media nacional, unos 445 €/m², muy por debajo de los 700–950 €/m² de las guías del área de Barcelona, así que para Sabadell no sirve como precio. Lo útil es lo que no aparece: ni electrodomésticos, ni climatización, ni honorarios técnicos, y cocina y baño juntos se quedan en 3.100 €, cuando una cocina media sola cuesta 10.000–15.000 € en Barcelona según la misma plataforma.

Un presupuesto de verdad baja un nivel más: no «albañilería, 8.500 €», sino metros de tabique, m² de alicatado y puntos de luz, cada uno con su precio unitario. Los precios de referencia para revisarlos los tienes en cuánto cuesta cada partida de una reforma.

¿Cómo comparar tres presupuestos de reforma?

Sobre el mismo trabajo y partida por partida. Si cada empresa presupuesta lo que ella entiende por «reforma integral», comparas tres obras distintas. El método que funciona:

1. Antes de pedir precio, pon por escrito lo que quieres: distribución, calidades y equipos. Los profesionales que responden en Habitissimo recomiendan tener el proyecto definido antes de pedir presupuestos, para evitar desvíos.
2. Manda el mismo documento a las tres empresas. Cronoshare insiste en que todas presupuesten el mismo trabajo.
3. Ponlos en columnas, partida a partida. Si una agrupa varias en una sola línea, pide el desglose.
4. Iguala el IVA. Entre el 10 y el 21 % hay 6.600 € de diferencia en una obra de 60.000 €.
5. Compara precios unitarios, no totales: € por m² de alicatado, por punto de luz, por puerta.
6. Y solo al final, mira plazo, forma de pago y garantía junto al precio.

Estas son las señales que deberían hacerte parar:

Lo básico del contrato, con fechas y penalizaciones, lo tienes en la reforma integral de pisos.

¿Presupuesto cerrado o con margen para imprevistos?

Cerrado. La OCU recomienda presupuestos completos, sin márgenes abiertos para «imprevistos», porque un «ya veremos» firmado acaba siendo una factura más alta. Pero cerrado no quiere decir sin sorpresas: en un piso antiguo, lo que hay detrás de las paredes aparece al abrirlas.

La solución es separar las dos cosas. El presupuesto, cerrado. El colchón, tuyo y fuera del contrato: Cronoshare aconseja reservar un 5–15 %, y Qué! al menos un 10 % en inmuebles antiguos. Si aparece algo, que el cambio se firme por escrito y con precio antes de hacerlo.

Y decide las calidades antes de firmar. La OCU avisa de que los cambios con la obra empezada la encarecen y retrasan la entrega. Muebles de cocina, electrodomésticos y encimera son, según los profesionales de Habitissimo, lo que más hace bailar los precios cuando no están definidos.

¿Cuánto cuesta que te hagan un presupuesto?

Depende de la empresa, y tienes derecho a saberlo antes. Según la Agència Catalana del Consum, un presupuesto que no aceptas solo se puede cobrar si te lo advirtieron previamente, y nunca por encima del precio anunciado ni del tiempo real que costó hacerlo. La empresa tiene que guardar copia al menos seis meses.

Otra cosa es el proyecto. Si la obra cambia distribución, estructura o fachada, los honorarios del arquitecto, del 5 al 10 % del presupuesto de ejecución según Habitissimo, van aparte del presupuesto de obra. Y si pagas a cuenta, cada recibo debe decir lo pagado ese día, el total pagado hasta entonces y lo que queda.

¿Sirve un presupuesto online para calcular tu reforma?

Para una primera cifra, sí. Una calculadora online multiplica metros por un precio medio, y eso lo puedes hacer tú con las medianas de las guías de 2026: 400–650 €/m² en calidad básica, 700–950 €/m² en media y 1.000–1.300 €/m² en alta. Un piso de 60 m² en calidad media sale por 42.000–57.000 €; una casa de 200 m², solo por dentro, por 140.000–190.000 €.

Para firmar, no. Los profesionales de Habitissimo insisten en que un piso antiguo no se puede presupuestar sin visitarlo, porque los problemas de electricidad y fontanería aparecen al abrir paredes. En Sabadell, donde el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes (censo de 2021), esa visita es lo que separa una cifra orientativa de un presupuesto. En una casa, fachada y cubierta van como partidas aparte; lo explicamos en la reforma integral de casas.

Antes de pedir presupuesto

• Precio por m² de una reforma integral
• Cómo elegir empresa de reformas en Sabadell
• IVA del 10 % en reformas de vivienda e ICIO y tasas de obra en Sabadell
• Licencia para reformar un piso en Sabadell
• Por tamaño: 50–60 m², 70 m² y 90–100 m².

Cuando tengas claro qué quieres, puedes pedir presupuesto aquí. En cómo funciona te contamos a quién llega tu solicitud.