Reforma integral por 30.000 euros: qué cabe y qué no

Con 30.000 € te llega para una reforma integral de unos 32–43 m² en calidad media (700–950 €/m²) o de 46–75 m² con calidades básicas, siempre de forma orientativa. En un piso de 70–90 m², lo más habitual en Sabadell, da para una reforma parcial: cocina, baño e instalaciones nuevas.

¿Cuántos metros de reforma integral pagan 30.000 €?

Entre 32 y 43 m² en calidad media. Es la cuenta de dividir 30.000 € entre 700–950 €/m², la mediana de las guías de precios de 2026 para el área de Barcelona. Con calidades básicas llega a 46–75 m², y con acabados altos se queda en 23–30 m².

Traducido a pisos reales: con 30.000 € reformas entero un estudio o un piso pequeño en calidad media, y uno de 50–60 m² con calidades básicas si todo va por la parte baja de la horquilla. Las guías van en la misma línea. Habitissimo sitúa la reforma de un piso de 50 m² en 18.000–30.000 € y la de uno de 60 m² en 25.000–40.000 € (septiembre de 2026). Si tu piso tiene ese tamaño, tienes el detalle en el precio de reformar un piso de 50–60 m².

¿Y en un piso de 70 m²? Solo en calidad básica

Aquí está la dificultad. El 48 % de las viviendas principales de Sabadell mide entre 61 y 90 m², según el censo de 2021, y para 70 m² la calidad básica ya sale por 28.000–45.500 € con las medianas. O sea, 30.000 € solo alcanzan si todo va por abajo.

Hay guías que sí bajan de esa cifra. Cronoshare publica para Barcelona un piso de 70 m² en calidad básica por 21.000–24.500 €, IVA incluido (abril de 2026), con un ejemplo de 20.950 €. Pero mira qué entra: derribos, pladur, parquet, carpintería, fontanería, electricidad y pintura. Ni muebles de cocina, ni ventanas, ni licencia. Es una integral de mínimos, y en un piso de los años 60 o 70, donde lo normal es encontrar sorpresas al abrir paredes, deja muy poco margen.

Con 30.000 € y 70 m², lo sensato suele ser una de dos: una integral básica muy bien definida o una reforma parcial bien elegida. Qué incluye una integral completa y qué trámite pide el Ayuntamiento lo tienes en la reforma integral de pisos en Sabadell.

¿Qué reforma parcial cabe en 30.000 €?

En un piso de 70–90 m², 30.000 € cunden mucho más si eliges qué tocar. Con los precios orientativos por partida que usa este sitio, estas son tres combinaciones posibles:

Cómo sale cada cifra: cocina básica 6.000–10.000 € y media 10.000–15.000 € (Cronoshare Barcelona, junio de 2026); baño pequeño de unos 5,5 m², 4.500–8.500 € (Cronoshare Barcelona, mayo de 2026); instalación eléctrica 2.160–4.980 €, fontanería 1.800–3.560 € y pintura del piso 975–1.324 € en Sabadell (Cronoshare, enero de 2026); suelo laminado instalado, 20–45 €/m²; y puertas, 250–380 € cada una (Cronoshare Barcelona, abril de 2026).

La primera opción es la que más sentido tiene en un piso antiguo: ataca lo que más envejece y lo que más cuesta rehacer después. Pero fíjate en el techo de la horquilla, 32.000 €. Con 30.000 € justos, la cocina tiene que ir más hacia la gama básica que hacia la alta.

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¿Cuánto de los 30.000 € llega de verdad a la obra?

Menos de lo que parece. Si 30.000 € es tu tope con todo incluido, antes de repartir hay que apartar tres cosas: un colchón para imprevistos, los tributos municipales y el IVA. Un ejemplo orientativo, con una comunicació prèvia porque se mueve algún tabique:

El PEM, el presupuesto de ejecución material, es el coste de la obra sin IVA, sin honorarios y sin el beneficio del contratista; por eso queda por debajo del precio que firmas. Si mantienes la distribución, el trámite es una declaració responsable con una tasa de 34,74 €, y esa parte casi desaparece. El IVA del 10 % exige que seas un particular que reforma su vivienda, que esta tenga al menos dos años y que los materiales de la empresa no pasen del 40 % de la base; si no, es el 21 %.

Del colchón no conviene prescindir. Cronoshare aconseja reservar entre un 5 y un 15 % para imprevistos, y Qué! pide al menos un 10 % en pisos antiguos. En Sabadell el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes, así que lo prudente es quedarse en el 10 %.

¿Qué conviene priorizar con 30.000 €?

El orden importa más que la gama. Con un presupuesto justo, este es el que menos disgustos da:

1. Instalaciones. En un piso anterior a 1981, la electricidad y la fontanería van primero. Es lo que no se puede rehacer después sin volver a abrir paredes, y en Sabadell suman 3.960–8.540 € con las horquillas de Cronoshare.
2. Cocina y baño. Son las estancias con más instalaciones y las que más se notan en el día a día. Si los dejas donde están, te ahorras mover desagües, que dependen de las bajantes del edificio.
3. Suelos, puertas y pintura. Los acabados se pueden escalonar. Un laminado de 20–45 €/m² ahora y otro suelo dentro de unos años es una decisión razonable; un cableado a medias, no.

Y tres maneras de estirar el dinero que repiten las guías: mantener la distribución, llegar a la obra con las calidades decididas (la OCU avisa de que los cambios con la obra en marcha encarecen y retrasan) y comparar presupuestos por partidas, no por el total. Habitissimo añade buscar materiales en oferta y prescindir de lo decorativo.

¿Qué no cabe en 30.000 €?

Hay obras que, sumadas a lo demás, se comen el presupuesto entero:

• Una integral de calidad media en 70 m². Sale por 49.000–66.500 € con las medianas.
• Tocar la estructura. Un muro de carga pide proyecto técnico y licencia, y solo los honorarios del arquitecto son un 5–10 % del presupuesto de ejecución, según Habitissimo.
• Climatización nueva además de todo lo anterior. La aerotermia de un piso de 70 m² cuesta 6.500–9.500 € (Selectra, julio de 2026), y el aire acondicionado por conductos sin preinstalación, 3.200–6.500 € en 80–90 m² (Cronoshare, enero de 2026).

Si tu lista no entra, hay dos salidas: ampliar el presupuesto o hacer la obra en dos fases, instalaciones y baño primero y el resto después. Mira qué cambia con una reforma de 40.000 € antes de decidir.

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Para afinar los números:

• Precio de reformar un piso de 70 m²
• Precio por m² de una reforma integral en 2026
• Cuánto cuesta cada partida de una reforma
• Qué incluye un presupuesto de reforma y cómo compararlos
• Reforma de cocina y reforma de baño
• ¿Qué se reforma primero en un piso?
• Cómo financiar una reforma: préstamo o hipoteca
• Ayudas para reformar en 2026

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