Reforma integral per 30.000 euros: què hi cap i què no

Amb 30.000 € en tens prou per a una reforma integral d'uns 32–43 m² en qualitat mitjana (700–950 €/m²) o de 46–75 m² amb qualitats bàsiques, sempre de manera orientativa. En un pis de 70–90 m², el més habitual a Sabadell, dona per a una reforma parcial: cuina, bany i instal·lacions noves.

Quants metres de reforma integral paguen 30.000 €?

Entre 32 i 43 m² en qualitat mitjana. És el compte de dividir 30.000 € entre 700–950 €/m², la mediana de les guies de preus del 2026 per a l'àrea de Barcelona. Amb qualitats bàsiques arriba a 46–75 m², i amb acabats alts es queda en 23–30 m².

Traduït a pisos reals: amb 30.000 € reformes sencer un estudi o un pis petit en qualitat mitjana, i un de 50–60 m² amb qualitats bàsiques si tot va per la part baixa de la forquilla. Les guies van en la mateixa línia. Habitissimo situa la reforma d'un pis de 50 m² en 18.000–30.000 € i la d'un de 60 m² en 25.000–40.000 € (setembre del 2026). Si el teu pis té aquesta mida, tens el detall al preu de reformar un pis de 50–60 m².

I en un pis de 70 m²? Només en qualitat bàsica

Aquí hi ha la dificultat. El 48 % dels habitatges principals de Sabadell fa entre 61 i 90 m², segons el cens del 2021, i per a 70 m² la qualitat bàsica ja surt per 28.000–45.500 € amb les medianes. És a dir, 30.000 € només arriben si tot va per avall.

Hi ha guies que sí que baixen d'aquesta xifra. Cronoshare publica per a Barcelona un pis de 70 m² en qualitat bàsica per 21.000–24.500 €, IVA inclòs (abril del 2026), amb un exemple de 20.950 €. Però mira què hi entra: enderrocs, pladur, parquet, fusteria, lampisteria, electricitat i pintura. Ni mobles de cuina, ni finestres, ni llicència. És una integral de mínims, i en un pis dels anys 60 o 70, on el normal és trobar sorpreses en obrir parets, deixa molt poc marge.

Amb 30.000 € i 70 m², el més assenyat sol ser una de dues: una integral bàsica molt ben definida o una reforma parcial ben triada. Què inclou una integral completa i quin tràmit demana l'Ajuntament ho tens a la reforma integral de pisos a Sabadell.

Quina reforma parcial hi cap, en 30.000 €?

En un pis de 70–90 m², 30.000 € donen molt més de si si tries què toques. Amb els preus orientatius per partida que fa servir aquest web, aquestes són tres combinacions possibles:

D'on surt cada xifra: cuina bàsica 6.000–10.000 € i mitjana 10.000–15.000 € (Cronoshare Barcelona, juny del 2026); bany petit d'uns 5,5 m², 4.500–8.500 € (Cronoshare Barcelona, maig del 2026); instal·lació elèctrica 2.160–4.980 €, lampisteria 1.800–3.560 € i pintura del pis 975–1.324 € a Sabadell (Cronoshare, gener del 2026); terra laminat instal·lat, 20–45 €/m²; i portes, 250–380 € cadascuna (Cronoshare Barcelona, abril del 2026).

La primera opció és la que té més sentit en un pis antic: ataca el que més envelleix i el que més costa refer després. Però fixa't en el sostre de la forquilla, 32.000 €. Amb 30.000 € justos, la cuina ha d'anar més cap a la gamma bàsica que cap a l'alta.

6:47

Quina part dels 30.000 € arriba de debò a l'obra?

Menys del que sembla. Si 30.000 € és el teu topall amb tot inclòs, abans de repartir cal apartar tres coses: un coixí per a imprevistos, els tributs municipals i l'IVA. Un exemple orientatiu, amb una comunicació prèvia perquè es mou algun envà:

El PEM, el pressupost d'execució material, és el cost de l'obra sense IVA, sense honoraris i sense el benefici del contractista; per això queda per sota del preu que signes. Si mantens la distribució, el tràmit és una declaració responsable amb una taxa de 34,74 €, i aquesta part gairebé desapareix. L'IVA del 10 % exigeix que siguis un particular que reforma el seu habitatge, que aquest tingui com a mínim dos anys i que els materials de l'empresa no passin del 40 % de la base; si no, és el 21 %.

Del coixí no te'n convé prescindir. Cronoshare aconsella reservar entre un 5 i un 15 % per a imprevistos, i Qué! en demana com a mínim un 10 % en pisos antics. A Sabadell el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans, així que el prudent és quedar-se en el 10 %.

Què convé prioritzar amb 30.000 €?

L'ordre importa més que la gamma. Amb un pressupost just, aquest és el que dona menys disgustos:

1. Instal·lacions. En un pis anterior al 1981, l'electricitat i la lampisteria van primer. És el que no es pot refer després sense tornar a obrir parets, i a Sabadell sumen 3.960–8.540 € amb les forquilles de Cronoshare.
2. Cuina i bany. Són les estances amb més instal·lacions i les que més es noten en el dia a dia. Si les deixes on són, t'estalvies moure desguassos, que depenen dels baixants de l'edifici.
3. Paviments, portes i pintura. Els acabats es poden esglaonar. Un laminat de 20–45 €/m² ara i un altre terra d'aquí a uns anys és una decisió raonable; un cablejat a mitges, no.

I tres maneres d'estirar els diners que repeteixen les guies: mantenir la distribució, arribar a l'obra amb les qualitats decidides (l'OCU avisa que els canvis amb l'obra en marxa l'encareixen i la retarden) i comparar pressupostos per partides, no pel total. Habitissimo hi afegeix buscar materials en oferta i prescindir del que és decoratiu.

Què no hi cap, en 30.000 €?

Hi ha obres que, sumades a la resta, es mengen tot el pressupost:

• Una integral de qualitat mitjana en 70 m². Surt per 49.000–66.500 € amb les medianes.
• Tocar l'estructura. Una paret de càrrega demana projecte tècnic i llicència, i només els honoraris de l'arquitecte són un 5–10 % del pressupost d'execució, segons Habitissimo.
• Climatització nova a més de tot l'anterior. L'aerotèrmia d'un pis de 70 m² costa 6.500–9.500 € (Selectra, juliol del 2026), i l'aire condicionat per conductes sense preinstal·lació, 3.200–6.500 € en 80–90 m² (Cronoshare, gener del 2026).

Si la teva llista no hi entra, hi ha dues sortides: ampliar el pressupost o fer l'obra en dues fases, instal·lacions i bany primer i la resta després. Mira què canvia amb una reforma de 40.000 € abans de decidir.

Guies relacionades

Per afinar els números:

• Preu de reformar un pis de 70 m²
• Preu per m² d'una reforma integral el 2026
• Quant costa cada partida d'una reforma
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Reforma de cuina i reforma de bany
• Què es reforma primer en un pis?
• Com finançar una reforma: préstec o hipoteca
• Ajuts per reformar el 2026

Quan sàpigues què vols fer amb el teu pressupost, t'ajudem a demanar pressupost.