Preu de la reforma integral d'un pis de 70 m²

Una reforma integral d'un pis de 70 m² costa de manera orientativa entre 49.000 i 66.500 € en qualitat mitjana (700–950 €/m²), entre 28.000 i 45.500 € amb qualitats bàsiques i entre 70.000 i 91.000 € en gamma alta, segons les medianes de les guies de preus del 2026 per a l'àrea de Barcelona.

Quant costa reformar un pis de 70 m²?

En qualitat mitjana, entre 49.000 i 66.500 €. Surt de multiplicar 70 m² per 700–950 €/m², la mediana de les guies de preus publicades el 2026 per a l'àrea de Barcelona, que és la referència útil per a Sabadell. Amb qualitats bàsiques baixa a 28.000–45.500 €. Amb acabats alts ja passes dels 70.000 €.

Són preus orientatius, i unes guies inclouen l'IVA i d'altres no. Si reformes l'habitatge on vius i es compleixen les condicions, s'aplica el 10 % en lloc del 21 %.

I setanta metres és justament la mida típica de Sabadell. Segons el cens del 2021, el 48 % dels habitatges principals de la ciutat fa entre 61 i 90 m², el 79 % són pisos i més de quatre de cada deu es van construir entre el 1961 i el 1980. Així que en la majoria de casos no parlem només d'acabats, sinó de refer el que hi ha darrere de les parets. Què entra en una integral i quin permís demana l'Ajuntament ho tens a la reforma integral de pisos a Sabadell.

Per què les fonts donen xifres tan diferents per a 70 m²?

Perquè no pressuposten el mateix. Això és el que publica cada guia per a un pis de 70 m²:

En qualitat mitjana, les guies van de 28.000 a 73.500 €, i la forquilla de 49.000–66.500 € queda a la part central. Hi ha altres referències que no separen qualitats: Habitissimo situa un pis de 70 m² en 30.000–40.000 € per a tot Espanya (setembre del 2026), i Cronoshare dona 24.639–40.319 € per a 70–80 m² a Terrassa, amb IVA (gener del 2026), i 55.000–75.000 € per a 60–70 m² a Sant Cugat (abril del 2026). Les diferències tenen tres explicacions:

• L'IVA. Cronoshare publica amb IVA inclòs; Grup de Reformes i Habitissimo no ho aclareixen en aquestes xifres.
• El que hi entra. Hi ha pressupostos sense mobles de cuina ni finestres i d'altres que ho inclouen tot, fins i tot la llicència.
• El municipi. Cronoshare situa Sant Cugat a l'altura de Barcelona ciutat, per sobre de la mitjana espanyola.

I Sabadell? Cronoshare dona 34.532–58.360 € per la reforma integral d'un pis, amb IVA, però sense dir de quina mida (gener del 2026). Si ho poses al costat de la primera taula, cau entre la qualitat bàsica i la mitjana d'un pis de 70 m². Tens el preu per m² de cada font a la pàgina de preus de reformes integrals a Sabadell.

On van els diners en un pis de 70 m²?

Dos pressupostos d'exemple de Cronoshare per a 70 m², tots dos amb IVA inclòs, ensenyen bé d'on surt la distància. Un és de qualitat bàsica a Barcelona; l'altre, de qualitat mitjana-alta a Sant Cugat del Vallès.

Surten uns 300 €/m² en el primer i uns 1.040 €/m² en el segon. La distància no és en una sola partida. La fusteria passa de 1.200 a 15.500 € perquè el segon canvia finestres (8.000 €) i portes; l'obra de paleta passa de 2.800 € de pladur a 12.000 €; i apareixen 10.000 € de mobles de cuina i bany que el bàsic ni tan sols recull.

Fixa't també en el que no baixa. La instal·lació elèctrica i la lampisteria sumen 11.500 € a l'exemple bàsic i 13.500 € al car: són partides que gairebé no depenen de la gamma d'acabats que triïs. Els preus unitaris de cada partida són a la guia de quant costa cada partida d'una reforma.

29:02

Què encareix un pis de 70 m² a Sabadell?

L'edat de l'edifici, abans que res. El 60,5 % dels habitatges principals de Sabadell és del 1980 o d'abans, i en aquests pisos és habitual haver de refer la instal·lació elèctrica, sovint sense presa de terra, i canviar canonades de plom o de ferro galvanitzat. Només aquestes dues partides sumen 3.960–8.540 € a Sabadell amb les forquilles de Cronoshare (gener del 2026, IVA inclòs).

Després hi ha tres factors molt concrets:

• Moure envans. Obrir la cuina o ajuntar dues habitacions demana una comunicació prèvia, amb un ICIO del 4 % i una taxa de 210,54 € més el 0,3 % del pressupost d'execució material (PEM). Amb un PEM de 50.000 €, són 2.000 € d'ICIO i 360,54 € de taxa. Sense tocar la distribució n'hi ha prou amb una declaració responsable de 34,74 €.
• L'ascensor. El 28 % dels blocs de tres plantes o més de Sabadell no en té, segons la diagnosi del Pla Local d'Habitatge 2025-2030. Baixar runa i pujar material a peu es paga en hores.
• El que amaga l'edifici. Baixants de fibrociment, que només pot retirar una empresa inscrita al Registre d'Empreses amb Risc per Amiant (RERA), i, en blocs concrets dels Merinals o d'Espronceda, historial d'aluminosi.

I deixa un coixí. Cronoshare aconsella reservar entre un 5 i un 15 % per a imprevistos: en un pis de 70 m² en qualitat mitjana són entre 2.450 i gairebé 10.000 €. En pisos antics, millor no quedar-se al mínim.

Abans i després: què canvia en un pis de 70 m² amb la reforma?

Les fotos d'abans i després ensenyen paviments i cuines. El que més canvia, però, no hi surt. En un pis dels anys 60 o 70, una reforma integral sol deixar això:

• Instal·lació elèctrica nova, amb quadre, circuits separats i presa de terra, i el butlletí (CIE) d'un instal·lador habilitat en acabar.
• Canonades noves en lloc de les de plom, que es van fer servir fins als anys 70.
• Finestres de PVC o d'alumini amb trencament de pont tèrmic i doble vidre. Per finestra de 120×120 cm instal·lada, Cronoshare dona 260–480 € en alumini i 300–500 € en PVC (gener del 2026).
• Parets llises, sense gotelé, allisades i pintades de nou.
• Plat de dutxa enrasat en lloc de la banyera d'obra.
• Cuina oberta al menjador, si l'envà no és de càrrega. És el canvi que més es nota en un pis de 70 m², i també el que converteix el tràmit en comunicació prèvia.

Les dues primeres no surten a cap foto, però són les que de debò canvien el pis. Si el pressupost estreny, val més retallar en acabats que no pas en instal·lacions: unes portes o un taulell es poden canviar més endavant; el cablejat encastat, no sense tornar a obrir parets.

Quant dura la reforma d'un pis de 70 m²?

De 6 a 10 setmanes d'obra, segons Cronoshare per a pisos de 60–80 m², i de 2 a 6 setmanes més si hi ha canvis estructurals. Habitissimo, més prudent, calcula tres o quatre mesos per a 100 m² i més o menys la meitat per a pisos petits.

Abans de l'obra hi ha el projecte i el permís. La comunicació prèvia té efecte tan bon punt la presentes completa, i des d'aquell dia tens sis mesos per acabar. Si l'edifici està catalogat al Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS), en canvi, cal llicència, i això allarga els terminis.

Guies relacionades

Per comparar amb altres mides i tancar números:

• Preu de reformar un pis de 50–60 m²
• Preu de reformar un pis de 90–100 m²
• Preu per m² d'una reforma integral el 2026
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Quina reforma pots fer amb 40.000 €
• Quant dura una reforma integral
• IVA del 10 % en reformes d'habitatge
• Reforma integral de cases

Amb la superfície i les qualitats clares, t'ajudem a demanar pressupost per al teu pis.