L'essencial
- Enderrocar un envà no estructural: 20–40 €/m² o 70–200 € per envà (orientatiu, 2026).
- La comunicació prèvia té efecte des que la presentes completa, i tens sis mesos per acabar.
- Paret de càrrega, pilar o biga: tècnic, projecte i llicència d'obra menor o major.
- En un pis, tocar l'estructura exigeix un acord de la junta de propietaris.
- Redistribuir tot l'habitatge obliga a demanar una cèdula de primera ocupació de rehabilitació.
Què es pot canviar quan redistribueixes un pis?
Gairebé tot el que no sigui estructura. Redistribuir és canviar com es reparteixen els metres: unir la cuina i el menjador, guanyar un dormitori, escurçar un passadís o fer més gran un bany. L'obra té tres parts: enderroc i retirada de runa, envans nous de maó o de pladur, i regates, anivellament i acabats perquè tot quedi lligat.
Hi ha dos límits que no es negocien. Un és l'estructura: parets de càrrega, pilars i bigues. L'altre són els baixants de l'edifici, que decideixen en bona part on poden anar la cuina i els banys.
Quin permís necessites per canviar la distribució a Sabadell?
Una comunicació prèvia d'obres. L'ordenança d'intervencions urbanístiques (OMREU) la demana per a qualsevol redistribució interior que no afecti substancialment l'estructura; la declaració responsable, més senzilla, només val si no canvies la distribució.
| Obra | Tràmit |
|---|---|
| Paviments, enrajolats, cuina o bany sense moure envans | Declaració responsable (34,74 €) |
| Treure, moure o aixecar envans sense tocar l'estructura | Comunicació prèvia d'obres |
| Intervenció puntual en una paret de càrrega, un pilar o una biga | Llicència d'obra menor, amb projecte tècnic |
| Canvi del sistema estructural | Llicència d'obra major, amb projecte tècnic |
La comunicació prèvia es presenta amb el formulari, els justificants de la taxa i de l'ICIO, fotos, plànol de situació, descripció i dibuix de l'obra, pressupost i nom de l'empresa. Si està completa, té efecte al moment, i des d'aquell dia tens sis mesos per acabar. Ho tens pas a pas a la guia de la llicència per reformar un pis a Sabadell.
Dos matisos. Moure només punts d'aigua o de llum sense tocar parets continua sent declaració responsable, però substituir canonades o desguassos ja és comunicació prèvia; si el teu cas queda entremig, consulta-ho al SAC d'Urbanisme. I si redistribueixes tot l'habitatge, la Generalitat ho considera una rehabilitació: necessitaràs una cèdula d'habitabilitat de primera ocupació de rehabilitació, amb certificat final d'obra.
Es pot enderrocar una paret de càrrega?
Sí, però no com un envà. Les parets de càrrega, els pilars i les bigues no es toquen sense una valoració tècnica prèvia. Necessites un arquitecte o un arquitecte tècnic que estudiï la paret, redacti el projecte i defineixi els reforços, i una llicència: d'obra menor si la intervenció és puntual, i d'obra major si canvia el sistema estructural.
En un pis hi ha un pas més. L'estructura és un element comú de l'edifici, i el Codi civil de Catalunya exigeix un acord de la junta de propietaris quan una obra altera elements comuns. Sense aquest acord, la comunitat et pot obligar a deixar-ho com estava.
Compta també amb més cost i més termini. Els honoraris d'arquitecte van del 5 al 10 % del pressupost d'execució segons Habitissimo, i la direcció d'obra d'un arquitecte tècnic, de 900 a 4.500 € segons Cronoshare, que calcula de 2 a 6 setmanes més d'obra quan hi ha canvis estructurals.
18:55
Cuina oberta al menjador: què cal mirar
Continuen de moda, però amb matisos. Les guies de tendències del 2026 parlen de cuines obertes «amb criteri»: portes corredisses o panells de vidre per tancar quan calgui, illes compactes amb emmagatzematge i il·luminació per zones per controlar fums i desordre.
Abans d'enderrocar l'envà, revisa tres coses:
- Que no sigui una paret de càrrega. Si ho és, s'hi aplica tot el que diu l'apartat anterior.
- Quines instal·lacions hi passen. Si cal substituir canonades o desguassos, el tràmit continua sent comunicació prèvia.
- L'espai real: una illa necessita uns 90 cm lliures al voltant.
El procés complet és a la guia per obrir la cuina al menjador.
Quant costa canviar la distribució d'un pis?
Depèn de quants envans caiguin i quants se n'aixequin. Aquestes són les referències publicades:
| Partida | Preu orientatiu | Font |
|---|---|---|
| Enderroc d'envà no estructural, amb runa | 20–40 €/m² d'envà | ObraDirecta, Barcelona, 2026 |
| Enderrocar un envà | 70–200 € per envà | Habitissimo, 2026 |
| Passar de dos a tres dormitoris: enderroc, envans nous, acabats i residus | 3.000–4.500 € sense IVA | OCU, 2026 (cas a Alcorcón) |
| Porta interior instal·lada | 250–380 € per porta | Cronoshare, Barcelona, 2026 |
| Sac de runa d'1 m³ amb recollida | 60–95 € | ObraDirecta, Barcelona, 2026 |
Suma-hi la part municipal: la taxa de la comunicació prèvia, 210,54 € més el 0,3 % del pressupost d'execució material, i l'ICIO del 4 %. Amb un pressupost d'execució de 4.000 €, per exemple, serien 222,54 € de taxa i 160 € d'ICIO.
Si la redistribució va dins d'una reforma completa, entra en el preu per m² de la integral; ho tens desglossat als preus de reformes integrals.
Com es fa una redistribució, pas a pas
Identificar l'estructura
Un tècnic localitza parets de càrrega, pilars, bigues i baixants abans de dibuixar la nova distribució.
Plànol i pressupost
Nova distribució, posició d'endolls, preses d'aigua i desguassos, i pressupost per partides.
Tràmit
Comunicació prèvia amb la taxa i l'ICIO pagats; si hi ha estructura, projecte, llicència i acord de la junta.
Enderroc i envans nous
En una reforma integral, l'enderroc porta 1–2 setmanes, i els envans, les regates i l'anivellament, unes altres 2–3 setmanes.
Instal·lacions i acabats
Electricitat i lampisteria abans de tancar parets; després paviments, pintura i portes.
Guies relacionades
- Reforma integral de pisos
- ICIO i taxes d'obra a Sabadell
- Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
- Butlletí elèctric i cèdula d'habitabilitat després de la reforma
- Reforma de cuina i reforma de bany
Si ja tens la nova distribució al cap, t'ajudem a demanar pressupost.
Preguntes freqüents
Continuen de moda les cuines obertes?
Quins tipus de reforma no necessiten permisos?
Es pot fer una redistribució total en la reforma integral d'un bany?
Cal comunicar l'inici de les obres a la comunitat de veïns?
- Ajuntament de Sabadell: OMREU (ordenanza de intervenciones urbanísticas)
- Ajuntament de Sabadell: comunicació prèvia d'obres
- Ajuntament de Sabadell: obras exentas de proyecto (declaració responsable)
- Ajuntament de Sabadell: llicència d'obra menor
- Ajuntament de Sabadell: llicència d'obra major
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 3.9, tasa por intervención municipal en obras (desembre 2025)
- Ajuntament de Sabadell: Ordenança fiscal 2.4, ICIO (desembre 2025)
- Portal Jurídic de Catalunya: Codi civil de Catalunya (arts. 553-36 y 553-41) (novembre 2022)
- Generalitat de Catalunya: cédulas de habitabilidad (juliol 2026)
- ObraDirecta: demoliciones y derribos en Barcelona, precios (juliol 2026)
- Habitissimo: precio de los derribos (juny 2026)
- OCU: de dos a tres dormitorios, cuándo compensa redistribuir una vivienda (setembre 2026)
- Cronoshare: precio de una reforma integral en Barcelona (puertas) (abril 2026)
- Habitissimo: precio de una reforma integral (honorarios de arquitecto) (setembre 2026)
- Cronoshare: cuánto cuesta un arquitecto técnico o aparejador (gener 2026)
- Cronoshare: cuánto cuesta una reforma integral (cambios estructurales) (gener 2026)
- Sincro: fases de las obras de una reforma
- RACC Nexdom: en qué consiste una reforma integral (juny 2022)
- Cubicup: consejos para reformar un piso antiguo (bajantes)
- Qué!: tendencias de 2026 en reformas integrales (juliol 2026)
- Construye.es: tendencias en cocinas, baños y salones para 2026 (maig 2026)
- Barcelona Reformas: tendencias en cocinas 2026 (febrer 2026)