Reformas integrales en los barrios de Sabadell

¿En qué barrios de Sabadell puedes pedir presupuesto?

En todos. Sabadell tiene 224.589 habitantes (Idescat, 1 de enero de 2025) y desde 2017 se organiza en siete distritos con 32 barrios urbanos. Tienes la lista completa al final de esta página, y desde cualquiera de ellos puedes pedir presupuesto.

Ahora bien, el barrio dice poco del piso. Lo que de verdad cambia una reforma es el año del edificio, cómo se construyó y si está protegido.

¿Por qué importa la edad del edificio?

Porque Sabadell creció deprisa en los años 60 y 70. Según el censo de 2021, el 22,5 % de las viviendas principales se construyó entre 1961 y 1970 y el 21,4 % entre 1971 y 1980. En total, el 60,5 % es de 1980 o antes, y casi ocho de cada diez son pisos en bloques de tres o más viviendas.

El diagnóstico del Pla Local d'Habitatge 2025-2030 aporta dos datos que se notan en obra: el 90 % de las viviendas tiene una calificación energética baja y el 28 % de los bloques de tres o más plantas no tiene ascensor. En pisos de esa edad es habitual rehacer la instalación eléctrica y la fontanería; lo tienes explicado en la reforma de pisos antiguos.

Els Merinals: bloques de 1954 con aluminosis

El polígono de Arraona-Merinals se empezó a construir en 1954 como vivienda pública, y sus primeras viviendas se entregaron en 1957. En 1991 y 1992 se detectó cemento aluminoso en sus dos fases: la primera, de 592 viviendas, se derribó y se volvió a levantar. Las 170 viviendas de la segunda fase (bloques 39 a 57) seguían en 2024 con armaduras oxidadas, filtraciones y techos que cedían, según el Diari de Sabadell.

Si tu piso está en esos bloques, la reforma empieza por un técnico, no por el derribo. Tener cemento aluminoso no significa sufrir la patología: primero se analiza con una prueba de laboratorio, como el Test Aluminós del CATEB, y luego se decide qué se puede tocar. Lo desarrollamos en la guía sobre aluminosis en Sabadell.

Qué implica para una reforma en cada fase, en la página de reformas integrales en Els Merinals.

Espronceda: bloques altos con defectos estructurales

En Espronceda, una inspección técnica de 1990 encontró defectos estructurales graves y aluminosis en bloques altos que no se podían reparar. En el año 2000 se derribó un edificio de 16 plantas, el tercer bloque alto que caía en el sector, según VilaWeb.

No todos los bloques del barrio tienen el problema. Pero si vas a tocar techos o forjados, conviene que un técnico los revise antes de cerrar el presupuesto.

Cómo son estos pisos por dentro y qué permiso pide cada obra, en la página de reformas integrales en Espronceda.

El Centre: edificios protegidos por el PEPS

Si tu piso está en el Centre, el núcleo histórico de la ciudad, lo primero es comprobar si el edificio figura en el Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS). El plan está en vigor desde marzo de 2024 y cataloga más de 800 elementos, unos 500 de ellos edificios.

Estar catalogado cambia el trámite. En estos edificios no valen la declaració responsable ni la comunicació prèvia: las obras necesitan licencia, y en las partes protegidas hay que seguir los criterios municipales. A cambio, la parte protegida puede tener una bonificación del 95 % del ICIO si la aprueba el Pleno. Para dudas sobre tu finca, la oficina municipal es el SAC Urbanisme (c. del Sol, 1, 3.º), con cita previa.

Qué obras pide cada nivel de protección, en la página de reformas integrales en el Centre.

• Avinguda-Eixample
• Ca n'Oriac
• Campoamor
• Can Deu
• Can Feu
• Can Gambús
• Can Llong
• Can Puiggener
• Can Rull
• Castellarnau
• El Centre
• Cifuentes
• La Concòrdia
• Covadonga
• La Creu Alta
• La Creu de Barberà
• Espronceda
• Gràcia
• Hostafrancs
• Nostra Llar
• La Plana del Pintor
• El Poblenou
• El Raval d'Amàlia
• La Roureda
• Els Merinals
• Sant Julià
• La Serra d'en Camaró
• Sol i Padrís
• Les Termes
• Torre-romeu
• Torreguitart
• El Torrent del Capellà

Barrios con página propia

Seis barrios tienen su propia página, con su historia, sus edificios y lo que conviene revisar antes de reformar:

• Els Merinals
• Espronceda
• El Centre
• Gràcia
• La Creu Alta
• Ca n'Oriac

Guías para preparar la obra

Si estás preparando la obra:

• Licencia para reformar un piso en Sabadell
• Amianto y uralita: lo que cambia con la Llei 8/2026
• Comunidad de vecinos: qué avisar antes de reformar
• Precios de reformas integrales en Sabadell