Reformas integrales en el Centre de Sabadell

¿Qué tiene de particular reformar un piso en el Centre?

La finca, más que el piso. El Centre es el núcleo histórico de Sabadell: las primeras casas se levantaron hacia los siglos X u XI junto a la iglesia de Sant Fèlix, y el recinto se amuralló en el siglo XII. Calles como Rosa, Església, Sant Antoni o el Pedregar quedaban dentro de aquellas murallas. Después la villa creció por los caminos de salida, entre ellos la Rambla, que era el camino real hacia Barcelona.

El resultado es un barrio donde una finca catalogada puede tener al lado otra sin ninguna protección, y eso decide el permiso antes que cualquier otra cosa. No hay estadística pública de antigüedad por barrio; en toda la ciudad, el 60,5 % de las viviendas principales es de 1980 o antes (censo de 2021). En fincas así lo caro suele estar detrás de las paredes, como se explica en la reforma de pisos antiguos.

¿Cómo saber si tu edificio está protegido por el PEPS?

Preguntando antes de pedir presupuesto. El Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS) entró en vigor en marzo de 2024, tras siete años de tramitación, y cataloga más de 800 elementos de la ciudad, unos 500 de ellos edificios.

En el Centre están los evidentes: la Casa Duran, que además es bien cultural de interés nacional, el Mercat Central (1930) o la antigua sede modernista de la Caixa de Sabadell (1915). Pero el catálogo no se queda en los monumentos. Entre las incorporaciones de 2024 hay casas corrientes del barrio, como las del carrer de Sant Pau, 61-65.

El catálogo distingue niveles de protección (integral, de conservación y parcial). Para saber cuál tiene tu finca, la oficina es el SAC Urbanisme, en la calle del Sol, 1, 3.º, con cita previa. Si tu piso está en otra parte de la ciudad, en la página de barrios de Sabadell tienes lo que cambia en cada zona.

¿Qué permiso necesitas si la finca está catalogada?

Licencia de obra mayor, aunque solo vayas a cambiar el suelo. La ordenanza municipal de expedientes urbanísticos (OMREU) lo fija en tres artículos:

• Art. 13.4: en inmuebles catalogados o ámbitos protegidos no vale la declaració responsable, ni siquiera para cambiar alicatados o sanitarios.
• Art. 7.m: las obras de cualquier tipo en esos inmuebles van por licencia de obra mayor, salvo rótulos y toldos. El 7.e añade la reparación de fachadas de edificios catalogados a nivel arquitectónico.
• Art. 28: antes de la licencia hay que pedir una evaluación previa, con planos, reportaje fotográfico, documentación histórica del edificio y, si el PEPS lo exige, un estudio patrimonial.

La Oficina del Patrimoni informa la propuesta y, si el alcance de la obra o la importancia del elemento lo piden, la eleva a la Taula de Patrimoni. Con su valoración en la mano, o pasados dos meses sin respuesta, ya se puede pedir la licencia, que exige proyecto técnico firmado por un técnico competente. En cambio, en una finca sin catalogar del mismo barrio, mover tabiques va por comunicació prèvia, que es efectiva al presentarla completa.

¿Cuánto cuesta la reforma y qué se suma en una finca catalogada?

El precio de obra por metro cuadrado no cambia por estar en el Centre. La referencia orientativa en calidad media es de 700–950 €/m², unos 49.000–66.500 € para un piso de 70 m², según la mediana de las guías de precios de 2026 para el área de Barcelona. Lo que sí cambia es todo lo que rodea a la obra:

Ojo con la bonificación del ICIO: no es automática. Se pide, necesita un informe favorable del servicio municipal y el Pleno tiene que declarar la obra de especial interés. Y solo cubre las partidas que tocan elementos protegidos, así que el presupuesto debe ir desglosado.

Contenedor, calles peatonales y horarios

Mover un camión de obra por el Centre no es lo mismo que hacerlo en un barrio de bloques. El plan municipal presentado en 2017 preveía convertir 22.000 m² en espacio de prioridad para peatones, con obras en 15 calles y plazas, para sacar el tráfico del eje central. Así que antes de firmar conviene que la empresa tenga claro por dónde entra el material y dónde cabe el contenedor.

• La licencia del contenedor la pide la empresa de contenedores, no tú. Los de más de 7 m³ solo se autorizan de forma excepcional y en espacios amplios.
• Si la obra ocupa la acera con vallas, andamio o montacargas, hace falta otra licencia, la de elementos auxiliares de obra, que tarda unos 15 días hábiles.
• Horario: de 8:00 a 21:00 de lunes a viernes y de 10:00 a 21:00 sábados y festivos; la maquinaria, hasta las 20:00. Contenedores y material se pueden cargar y descargar entre las 7:00 y las 21:00.

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Cuando sepas si tu finca está catalogada, te ayudamos a pedir presupuesto.