Reformes integrals al Centre de Sabadell

Què té de particular reformar un pis al Centre?

La finca, més que el pis. El Centre és el nucli històric de Sabadell: les primeres cases es van aixecar cap als segles X o XI vora l'església de Sant Fèlix, i el recinte es va emmurallar al segle XII. Carrers com el de la Rosa, l'Església, Sant Antoni o el Pedregar quedaven dins d'aquelles muralles. Després la vila va créixer pels camins de sortida, entre els quals la Rambla, que era el camí ral cap a Barcelona.

El resultat és un barri on una finca catalogada pot tenir al costat una altra sense cap protecció, i això decideix el permís abans que res. No hi ha estadística pública d'antiguitat per barri; a tota la ciutat, el 60,5 % dels habitatges principals és del 1980 o d'abans (cens del 2021). En finques així, el que encareix l'obra sol ser darrere les parets, com s'explica a la reforma de pisos antics.

Com saber si el teu edifici està protegit pel PEPS?

Preguntant-ho abans de demanar pressupost. El Pla especial de protecció del patrimoni (PEPS) va entrar en vigor el març del 2024, després de set anys de tramitació, i cataloga més de 800 elements de la ciutat, uns 500 dels quals són edificis.

Al Centre hi ha els evidents: la Casa Duran, que a més és bé cultural d'interès nacional, el Mercat Central (1930) o l'antiga seu modernista de la Caixa de Sabadell (1915). Però el catàleg no s'atura als monuments. Entre les incorporacions del 2024 hi ha cases corrents del barri, com les del carrer de Sant Pau, 61-65.

El catàleg distingeix nivells de protecció (integral, de conservació i parcial). Per saber quin té la teva finca, l'oficina és el SAC Urbanisme, al carrer del Sol, 1, 3r, amb cita prèvia. Si el teu pis és en una altra part de la ciutat, a la pàgina de barris de Sabadell tens el que canvia a cada zona.

Quin permís necessites si la finca és catalogada?

Llicència d'obra major, encara que només hagis de canviar el paviment. L'ordenança municipal reguladora dels expedients urbanístics (OMREU) ho fixa en tres articles:

• Art. 13.4: en immobles catalogats o ambients protegits no val la declaració responsable, ni tan sols per canviar l'enrajolat o els sanitaris.
• Art. 7.m: les obres de qualsevol tipus en aquests immobles van per llicència d'obra major, tret de rètols i tendals. El 7.e hi afegeix la reparació de façanes d'edificis catalogats a nivell arquitectònic.
• Art. 28: abans de la llicència cal demanar una avaluació prèvia, amb plànols, reportatge fotogràfic, documentació històrica de l'edifici i, si el PEPS ho exigeix, un estudi patrimonial.

L'Oficina del Patrimoni informa la proposta i, si l'abast de l'obra o la importància de l'element ho demanen, l'eleva a la Taula de Patrimoni. Amb la valoració a la mà, o passats dos mesos sense resposta, ja es pot demanar la llicència, que exigeix projecte tècnic signat per un tècnic competent. En canvi, en una finca no catalogada del mateix barri, moure envans va per comunicació prèvia, que és efectiva quan la presentes completa.

Quant costa la reforma i què s'hi afegeix en una finca catalogada?

El preu d'obra per metre quadrat no canvia per ser al Centre. La referència orientativa en qualitat mitjana és de 700–950 €/m², uns 49.000–66.500 € per a un pis de 70 m², segons la mediana de les guies de preus del 2026 per a l'àrea de Barcelona. El que sí que canvia és tot el que envolta l'obra:

Compte amb la bonificació de l'ICIO: no és automàtica. S'ha de demanar, necessita un informe favorable del servei municipal i el Ple ha de declarar l'obra d'especial interès. I només cobreix les partides que toquen elements protegits, així que el pressupost ha d'anar desglossat.

Contenidor, carrers de vianants i horaris

Moure un camió d'obra pel Centre no és el mateix que fer-ho en un barri de blocs. El pla municipal presentat el 2017 preveia convertir 22.000 m² en espai de prioritat per als vianants, amb obres en 15 carrers i places, per treure el trànsit de l'eix central. Així que, abans de signar, convé que l'empresa tingui clar per on entra el material i on hi cap el contenidor.

• La llicència del contenidor la demana l'empresa de contenidors, no pas tu. Els de més de 7 m³ només s'autoritzen de manera excepcional i en espais amplis.
• Si l'obra ocupa la vorera amb tanques, bastida o muntacàrregues, cal una altra llicència, la d'elements auxiliars d'obra, que triga uns 15 dies hàbils.
• Horari: de 8:00 a 21:00 de dilluns a divendres i de 10:00 a 21:00 els dissabtes i festius; la maquinària, fins a les 20:00. Contenidors i material es poden carregar i descarregar entre les 7:00 i les 21:00.

Guies relacionades

• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• ICIO i taxes d'obra a Sabadell
• Contenidor i runa a Sabadell
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Reformes integrals a Gràcia i a Ca n'Oriac

Quan sàpigues si la teva finca és catalogada, t'ajudem a demanar pressupost.