Amianto en la uralita: lo que cambia con la Llei 8/2026 al reformar

La uralita o fibrocemento instalada antes de junio de 2002 puede llevar amianto, y solo puede retirarla una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado. Desde el 3 de octubre de 2026, la Llei 8/2026 exige además un certificado de presencia o ausencia de amianto para vender o alquilar en Cataluña.

¿La uralita es amianto?

No siempre, pero en un edificio antiguo hay que tratarla como si lo fuera hasta que un análisis diga lo contrario. Uralita era el nombre de la empresa que fabricaba el fibrocemento, y el fibrocemento es el material con amianto más habitual en las casas. En España está prohibido comercializar e instalar amianto desde el 14 de junio de 2002: lo fabricado después no lo lleva, lo instalado antes puede llevarlo.

¿Todas las bajantes de uralita tienen amianto? No se puede saber a ojo. Lo que lo confirma es una muestra analizada en un laboratorio acreditado. En una vivienda suele aparecer en estos elementos:

• Bajantes y canalones.
• Depósitos de agua y cisternas.
• Cubiertas onduladas y chimeneas.
• Otros materiales menos evidentes: placas de falso techo, suelos vinílicos antiguos, colas y masillas.

Intacto, el fibrocemento tiene poco riesgo. El problema empieza al romperlo, cortarlo o taladrarlo, porque suelta fibras. La Agencia Internacional de Investigación sobre el Cáncer clasifica las fibras de amianto como cancerígenas del grupo 1. Por eso, en una reforma, lo peligroso es justo lo que hace un derribo.

¿Qué cambia con la Llei 8/2026?

La Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, se publicó en el DOGC el 3 de julio y entra en vigor el 3 de octubre de 2026. Para quien tiene un piso en Sabadell, estos son los cambios que importan:

• Certificado al vender o alquilar (art. 21). Hay que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Mientras no haya reglamento, debe acreditar al menos el amianto visible, su estado de conservación y el riesgo. La Agència de Residus ha publicado un modelo que pueden firmar arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, y lo exige en inmuebles anteriores a 2002; parte del sector entiende que afecta a todos. El sector calcula unos 150 €.
• Obligaciones del propietario (art. 11). No manipular materiales con amianto, informar a la administración de los que conozcas y, una vez identificados, adoptar las medidas para retirarlos.
• Administradores de fincas (art. 12). Tienen que comunicar a los propietarios el amianto que conozcan en la finca, ayudar con el certificado e informar de las ayudas.
• Nuevo registro catalán de empresas (art. 36). Será obligatorio, pero no sustituye al RERA estatal. El Govern tiene seis meses para ponerlo en marcha.
• Residuo peligroso (art. 30). Todo el amianto retirado lo es. No puede ir al contenedor de escombros de la obra.

La ley crea también un Fondo para la Erradicación del Amianto y obliga a las administraciones a convocar ayudas con regularidad (art. 26). El régimen de sanciones propio entra en vigor cuando se apruebe su decreto.

¿Quién puede retirar la uralita en una reforma?

Solo una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA). Ni el albañil de la obra ni tú. El Real Decreto 396/2006 se aplica a cualquier mantenimiento, reparación o retirada de un material con amianto, grande o pequeño, y la Llei 8/2026 prohíbe a los particulares manipularlo.

Antes de empezar, la empresa redacta un plan de trabajo que aprueba la autoridad laboral. Tiene hasta 45 días para resolver, y si no contesta, el plan se da por aprobado. Las empresas del RERA de otras comunidades también pueden trabajar en Cataluña con su plan aprobado.

Ese plazo es la razón para buscar el fibrocemento antes de la obra y no durante. Si aparece con las paredes abiertas, ese tajo se para: no se rompe ni se corta nada, y la retirada se encarga aparte. Y si la uralita es una bajante o una cubierta del edificio, es elemento común y decide la junta; lo explicamos en bajantes: quién paga y cuándo cambiarlas.

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¿Cuánto cuesta quitar uralita? Precios por m² y por metro

La Agència de Residus de Catalunya publica una estimación orientativa de costes, y los portales de presupuestos dan sus propias cifras:

¿Por qué la bajante va de 60 a 400 €/m? Porque no se mide lo mismo. La cifra de la Agència incluye codos y ramales y sube con el diámetro; la de Habitissimo es un precio de partida. Pide que el presupuesto separe retirada, transporte y gestión del residuo: es justo lo que piden las ayudas.

¿Hay ayudas para retirar amianto en 2026?

Sí, pero la convocatoria de este año ya ha cerrado. La Agència de Residus abrió las ayudas de 2026 (bases TER/1547/2026 y convocatoria TER/1743/2026) del 18 de junio al 2 de julio, con 10,5 millones de euros, 8,5 de ellos para particulares, comunidades de vecinos y empresas. Cubren el 100 % de las facturas de retirada, transporte y gestión, con estos topes por superficie:

El máximo por inmueble es de 30.000 €. Las bajantes y los depósitos se convierten a m² para calcularlo. Y una regla que deja fuera a mucha gente: no es retroactiva. Si la retirada ya ha empezado cuando pides la ayuda, no cuenta.

Hay dos vías más a la vista. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta el 40 %, con un máximo de 7.500 € por vivienda, para retirar amianto en viviendas de edificios anteriores a 2006, pendiente de convocatoria en Cataluña. Y en Sabadell, el Ayuntamiento anunció en octubre de 2025 una bonificación del 95 % del ICIO para obras que incluyan retirar fibrocemento; en el texto de la ordenanza del ICIO de 2026 no figura como bonificación propia, así que pregúntalo antes de contar con ella.

Amianto en Sabadell: censo y qué puede exigir el Ayuntamiento

La Ley estatal 7/2022 de residuos dio a los ayuntamientos un año para elaborar un censo público de instalaciones y emplazamientos con amianto, con un calendario de retirada. Las instalaciones públicas de más riesgo deben estar resueltas antes de 2028. Con la Llei 8/2026, los censos municipales se integran en un censo catalán.

Sabadell está actualizando el suyo. En enero de 2026, fuentes municipales cifraban en más de 60.000 m² el fibrocemento retirado en el último año, y la ciudad es la segunda de Cataluña en amianto en polígonos, con 724 cubiertas industriales, un tercio de las de toda la ciudad. El objetivo anunciado: ningún edificio público con amianto en la cubierta en 2028 y la ciudad libre de él en 2032.

Para un propietario, lo relevante es esto: el Ayuntamiento no puede obligarte a retirar amianto en buen estado, solo intervenir si su deterioro supone un riesgo para la salud. Pero la Llei 8/2026 sí te obliga a retirarlo una vez identificado. Si vas a reformar un piso anterior a 2002, la página de reforma de pisos antiguos resume qué más revisar antes de pedir presupuesto.

Si encuentras uralita al reformar

1. Para y no la toques

   Ni romper, ni cortar, ni taladrar. El resto de la obra puede seguir lejos de ese punto.

2. Identifica el material

   Inspección visual de un profesional y, si hay duda, análisis de una muestra en laboratorio.

3. Presupuesto de una empresa del RERA

   Con retirada, transporte y gestión del residuo por separado y los m² a retirar.

4. Junta, si es común

   Bajantes, cubiertas y depósitos del edificio necesitan acuerdo de la comunidad.

5. Ayuda antes de empezar

   Si hay convocatoria abierta, solicítala antes de iniciar la retirada: después ya no cuenta.

6. Plan de trabajo y retirada

   La autoridad laboral tiene hasta 45 días para aprobar el plan; luego la empresa retira y gestiona el residuo.

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Cuando tengas claro qué hay en tu edificio, te ayudamos a pedir presupuesto para la reforma; en cómo funciona verás a quién llega tu solicitud.