Deducció d'IRPF per obres d'eficiència energètica el 2026

Si la reforma redueix com a mínim un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració del teu habitatge, dedueixes el 20 % del que has pagat, amb una base màxima de 5.000 €. Si retalla un 30 % el consum d'energia no renovable o arriba a classe A o B, el 40 %, amb base de 7.500 €. Val per a pagaments fins al 31 de desembre de 2026, amb certificat energètic d'abans i de després.

Quines deduccions hi ha per obres d'eficiència energètica?

Tres, segons on es faci l'obra i quant millori l'habitatge. Les regula la disposició addicional 50a de la Ley del IRPF, i el Real Decreto-ley 7/2026, convalidat pel Congrés el 26 de març de 2026, les va prorrogar un any més:

Les dues primeres valen per a obres al teu habitatge habitual o en un altre de teu que tinguis llogat o que hagis de llogar, sempre que el llogues abans del 31 de desembre de 2027. Una mateixa obra no es pot acollir alhora al 20 % i al 40 %: s'aplica la que correspongui segons el certificat.

Quines obres d'una reforma poden desgravar?

La llei no porta una llista d'obres. El que compta és el resultat que demostri el certificat energètic, així que hi entren les partides de la reforma que millorin la qualificació, per exemple:

• Aïllar per dins les parets que donen al carrer amb un extradossat, o el sostre si vius a l'últim pis.
• Canviar les finestres per unes amb trencament de pont tèrmic i doble vidre.
• Substituir la caldera de gas per aerotèrmia, que en un pis de 70 m² surt per 6.500–9.500 € segons Selectra.
• Els honoraris del tècnic, el projecte, la direcció d'obra i els mateixos certificats energètics.

I aquestes no hi entren: els equips que fan servir combustibles fòssils, com una caldera de gas nova; les obres en garatges, trasters, jardins o piscines; i la part de l'habitatge que dediques a una activitat econòmica. Si un ajut públic ha pagat part de l'obra, aquesta part es descompta de la base.

Compte amb un detall pràctic. En una reforma integral la factura ho barreja tot: cuina, bany, paviments. Per a Hisenda només compten les obres fetes per a la millora energètica, així que demana que el pressupost separi aquestes partides des del principi.

Fins quan pots aplicar la deducció?

Per a les obres dins el teu habitatge, les quantitats han d'estar pagades com a molt tard el 31 de desembre de 2026, i el certificat energètic de després s'ha d'expedir abans de l'1 de gener de 2027. Per a les obres de l'edifici, el pagament pot arribar al 31 de desembre de 2027 i el certificat, fins abans de l'1 de gener de 2028.

Si comences ara, fes el compte. Una reforma integral de pis porta de 6 a 15 setmanes d'obra, més el permís municipal, i això deixa molt poc marge per tenir el certificat final abans de final d'any. El que paguis el 2027 per obres dins el teu pis no tindrà deducció tret que es torni a prorrogar.

I no donis la pròrroga per feta. Abans del Real Decreto-ley 7/2026, el Congrés en va tombar tres més que la modificaven: el 9/2024, el 16/2025 i el 2/2026. La deducció s'aplica a la declaració de l'any en què s'expedeix el certificat de després, amb el que s'hagi pagat fins a aquell any.

3:22

Quant et pots deduir? Un exemple en un pis dels anys 70

Imagina un pis de 70 m² en què, dins la reforma, canvies sis finestres i passes de la caldera de gas a l'aerotèrmia. Amb preus orientatius de Cronoshare (gener del 2026) i Selectra (juliol del 2026):

Si el certificat de després mostra que el consum d'energia primària no renovable baixa un 30 % o més, o que el pis arriba a classe A o B, dedueixes el 40 % sobre un màxim de 7.500 €: 3.000 €. Si només acredita una baixada del 7 % en la demanda, el 20 % sobre un màxim de 5.000 €: 1.000 €. Quin graó assoleixes ho decideix el tècnic amb els dos certificats, no el tipus d'obra.

I si l'obra la paga la comunitat de veïns?

Llavors hi entra la deducció del 60 %, la més alta. L'obra ha de millorar l'eficiència de tot l'edifici, amb una reducció del 30 % del consum d'energia primària no renovable o la classe A o B, acreditada amb el certificat de l'edifici. Cada propietari dedueix en proporció al seu coeficient de participació.

La base màxima és de 5.000 € l'any, i el que no puguis deduir perquè passes d'aquest límit s'arrossega als quatre exercicis següents, fins a 15.000 € en total. Per exemple, si la teva part d'una rehabilitació de façana i coberta és de 12.000 € i es paga i es certifica en un any, dedueixes 3.000 € aquell any, 3.000 € més el següent i 1.200 € el tercer.

Hi ha deduccions a Catalunya o per plaques solars?

La Generalitat no té una deducció autonòmica pròpia per eficiència energètica. Les del tram català lligades a obres demanen una altra cosa: la de rehabilitació de l'habitatge habitual, de l'1,5 %, exigeix obres sobre estructura, façana o coberta o una actuació qualificada com a protegida, i la de municipis rurals no s'aplica a Sabadell.

Per a plaques solars hi ha dues vies. A l'IRPF, el Real Decreto-ley 7/2026 hi va afegir una deducció per instal·lacions d'autoconsum amb renovables fetes el 2026: el 10 % en un immoble propi o el 20 % en edificis residencials, amb una base màxima de 5.000 € l'any. I a Sabadell, l'ICIO de les instal·lacions solars que no siguin obligatòries es bonifica un 95 %. La resta de suports, i quines convocatòries continuen obertes, els tens als ajuts per reformar el 2026.

Com aplicar la deducció, pas a pas

1. Certificat energètic abans de l'obra

   L'expedeix un tècnic competent i es registra; serveix un certificat emès com a màxim dos anys abans de començar.

2. Pressupost amb partides separades

   Que el pressupost i la factura identifiquin aïllament, finestres o climatització respecte a la resta de la reforma.

3. Pagament per banc

   Targeta, transferència, xec nominatiu o ingrés en compte. L'efectiu no dona dret a deducció.

4. Certificat energètic després de l'obra

   Per a obres al teu habitatge, expedit abans de l'1 de gener de 2027, i acreditant la millora del 7 % o del 30 %, o la classe A o B.

5. Declaració de la renda

   S'aplica en l'exercici en què s'expedeix el certificat de després, restant els ajuts públics que cobreixin part de l'obra.

Guies relacionades

• Finestres d'alumini o PVC
• IVA del 10 % en reformes d'habitatge
• Com finançar una reforma: préstec o hipoteca
• Què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar

Si vols que el pressupost separi les partides d'eficiència des del principi, t'ajudem a demanar pressupost.