Fontaneria del pis a Sabadell: canonades, punts d'aigua i baixants

Quan cal canviar les canonades del pis?

En qualsevol reforma integral d'un pis antic, i de totes totes si són de plom o de ferro galvanitzat. El plom es va fer servir molt fins als anys 70 i pot contaminar l'aigua. Mentre no el canviïs, deixa córrer l'aigua abans de beure'n i no beguis aigua calenta de l'aixeta.

És obligatori? En un habitatge, no. El Real Decreto 3/2023 només obliga a substituir-lo abans del 2030 en edificis «prioritaris», com hospitals, hotels o escoles. Però amb les parets obertes, deixar-hi el plom no té cap sentit.

Les canonades noves solen ser de coure o de plàstics com el polietilè, el polipropilè o el polibutilè; també es fa servir la canonada multicapa. Dins d'una reforma integral, la fase de lampisteria ocupa unes 2 setmanes.

A Sabadell, sis de cada deu habitatges principals són anteriors al 1981, segons el cens del 2021. Per això convé revisar canonades i desguassos abans de tancar el pressupost, no després.

Quant costa canviar la fontaneria d'un pis?

Depèn del que entri a la partida. Aquestes són les xifres publicades, totes orientatives:

El ventall és ampli perquè les xifres altes inclouen sanitaris i connexions d'electrodomèstics, i les baixes, només la xarxa de canonades. Cronoshare també dona partides soltes (gener 2026): el bany, 1.500–2.200 €, i la cuina, 1.600–2.000 €.

La mà d'obra d'un lampista va de 30 a 60 €/h a Barcelona ciutat, IVA inclòs, i de 24 a 35 €/h a l'Hospitalet, Sant Cugat o Manresa (Cronoshare, agost 2026). Per veure com encaixa amb l'electricitat, l'obra de paleta i els acabats, tens el cost de cada partida d'una reforma.

Es poden moure els punts d'aigua?

Sí, però mana el baixant. Els desguassos de l'edifici decideixen en bona part on poden anar el bany i la cuina. I a Sabadell el tràmit canvia segons el que facis:

El PEM és el pressupost d'execució material de l'obra. I hi ha una zona grisa: traslladar un desguàs, per exemple el del vàter, no està classificat de manera expressa a l'ordenança. Abans de presentar res, pregunta-ho al SAC Urbanisme (c. del Sol, 1, 3r; 93 745 31 75, amb cita prèvia).

29:07

Baixants comunitaris: de qui són i qui paga?

El baixant general és de la comunitat. El Codi civil de Catalunya considera elements comuns les instal·lacions d'ús comunitari (art. 553-41), i qualsevol obra que alteri un element comú necessita un acord de la junta de propietaris (art. 553-36.3). Canviar-lo és, per tant, una despesa de la comunitat, no d'un sol pis.

El que et toca a tu és el tram privat: els desguassos dels teus sanitaris fins a la connexió amb el baixant, que van al teu pressupost de lampisteria. Amb l'aigua passa el mateix: dins del pis paga el propietari, i els muntants compartits són cosa de la comunitat.

Dues regles que convé tenir presents:

• Abans de començar qualsevol obra al pis, comunica-la a la presidència o a l'administració de la comunitat. La llei no en fixa la forma, però per escrit t'estalvies discussions.
• Si alteres el baixant sense permís, la comunitat et pot exigir que el deixis com estava (art. 553-36.4).

Mira també els estatuts, que hi poden afegir normes pròpies. Preus de referència quan la comunitat canvia el baixant:

Cap font calcula quant li toca a cada pis quan el baixant es canvia aprofitant la teva reforma: això ho decideix la junta. Ho expliquem amb més calma a baixants: qui paga i quan cal canviar-los.

Baixants de fibrociment: què canvia amb la Llei 8/2026?

Els baixants comunitaris són un lloc típic de fibrociment amb amiant, la popular uralita. Intacte, el risc és baix. Trencat, deixa anar fibres. Per això no l'ha d'enderrocar mai el paleta de l'obra.

• Només el pot retirar una empresa inscrita al Registre d'empreses amb risc per amiant (RERA), amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral (Real Decreto 396/2006). L'autoritat té 45 dies per resoldre; si no contesta, el pla es dona per aprovat.
• A Catalunya, la Llei 8/2026 entra en vigor el 3 d'octubre de 2026. Crea un registre català obligatori d'empreses i professionals capacitats, que no substitueix el RERA.
• La mateixa llei exigeix un certificat de presència o absència d'amiant per vendre o llogar. Un reglament en fixarà les característiques.
• Tot el material amb amiant que es retira és residu perillós.

Retirar un baixant de fibrociment costa a partir de 60 €/m a Barcelona segons Habitissimo (setembre 2026). Els detalls de la llei són a la guia d'amiant i uralita amb la Llei 8/2026.

Guies relacionades

Per a la resta de l'obra i dels tràmits:

• Llicència per reformar un pis a Sabadell
• Comunitat de veïns: què cal avisar abans de reformar
• Humitats en pisos antics
• Reforma de bany i reforma de cuina
• Instal·lació elèctrica i butlletí

Si vols preu per al teu pis, pots demanar pressupost; a com funciona veuràs a qui arriba la teva sol·licitud.