Com triar empresa de reformes a Sabadell

Abans de contractar una empresa de reformes, demana com a mínim tres pressupostos per escrit i per partides, comprova que està inscrita als registres que li toquen (REA per a obres, RASIC per a electricitat o gas, RERA si hi ha amiant) i que té assegurança de responsabilitat civil, i signa un contracte amb dates, penalització per retard i pagaments per fases que no avancin més del 30 %.

Què has de comprovar d'una empresa de reformes?

Que sigui simpàtica i contesti de pressa no diu res de com treballa. El que sí que diu alguna cosa es pot comprovar en paper, i gairebé tot en registres públics:

A Sabadell el punt de l'amiant no és teòric. Sis de cada deu habitatges principals són anteriors al 1981 segons el cens del 2021, i els baixants de fibrociment són habituals en els blocs d'aquells anys.

Com comparar pressupostos d'empreses de reformes?

Per partides, mai pel total. L'OCU aconsella demanar com a mínim tres pressupostos amb preus unitaris, qualitat dels materials, termini i garantia. I la dispersió és enorme: una petició real a Habitissimo per reformar 90 m² a Barcelona va rebre respostes des d'uns 8.900 € fins a 35.000 €. Amb aquesta diferència, el total només diu qui hi ha inclòs més coses.

Abans de comparar, assegura't que tots pressuposten el mateix: la mateixa distribució, les mateixes qualitats i les mateixes partides fora, com els mobles de cuina o els electrodomèstics. Tens el mètode complet a la guia de què inclou un pressupost de reforma i com comparar-los.

Què ha de dir el contracte d'obra?

Tot el que no sigui per escrit és discutible. Un contracte de reforma integral raonable recull, com a mínim:

1. Les parts, l'adreça de l'habitatge i qui tramita el permís municipal.
2. La descripció de l'obra i la memòria de qualitats, amb marques o gammes quan importin.
3. El preu tancat per partides, amb l'IVA aplicat, i com es valoren els canvis que demanis durant l'obra.
4. La data d'inici, la de lliurament i una penalització per retard, com recomana l'OCU.
5. El calendari de pagaments lligat a fases acabades.
6. La gestió de la runa i del contenidor.
7. La garantia. A Catalunya, els serveis es garanteixen com a mínim sis mesos des que s'acaben si no hi ha una norma específica; si l'obra toca estructura i necessita projecte, hi entren els terminis d'1, 3 i 10 anys de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Una cosa més: els canvis amb l'obra començada són el que més encareix i endarrereix una reforma, segons l'OCU. Com més tancat arribi el projecte a la signatura, menys sorpreses.

Com es paga una reforma sense córrer riscos?

Per fases i per banc. L'OCU proposa un repartiment com aquest:

Paga sempre amb transferència o targeta. Pagar en efectiu 1.000 € o més a una empresa està prohibit, i sense pagament bancari perds la deducció d'IRPF per obres d'eficiència energètica. Un pressupost «sense IVA» a canvi de pagar en mà és el pitjor senyal possible: et quedes sense factura i sense res a reclamar.

Qui tramita el permís d'obra a Sabadell?

El pot presentar l'empresa, però l'obra és teva: segons l'ordenança de l'ICIO, el contribuent és qui paga la construcció. Així que pregunta qui el presenta i demana còpia del justificant abans que ningú entri a enderrocar. A Sabadell, sense canviar la distribució n'hi ha prou amb una declaració responsable; si mous envans, una comunicació prèvia d'obres amb l'ICIO del 4 % i la taxa autoliquidats; i si toques estructura, una llicència d'obra menor o major. El detall és a la guia de la llicència per reformar un pis a Sabadell.

Dos detalls locals que una empresa que treballa a Sabadell ha de saber de memòria: la llicència del contenidor la tramita l'empresa que el lloga, i els treballs sorollosos es limiten de 8:00 a 21:00 entre setmana i de 10:00 a 21:00 els dissabtes i festius. Si no saben respondre això, mal senyal.

Senyals d'alarma abans de signar

• Un pressupost de paraula, o un únic total sense partides.
• Pressa per signar o per cobrar una paga i senyal alta.
• Ofertes sense IVA o pagament en efectiu.
• Ningú no et sap dir quin permís necessita l'obra.
• En un pis dels anys 60 o 70, ningú no proposa revisar la instal·lació elèctrica, els baixants o la presència de fibrociment.
• Es neguen a donar les dades d'inscripció al REA o, si cal, al RASIC o al RERA.

Si demanes pressupost a través d'aquest web

Aquest web no és una empresa de reformes ni fa obres. Si ens envies una sol·licitud, la passem a una empresa de reformes col·laboradora, que és la que visita el pis i et dona pressupost, i el contracte el signes directament amb ella. Aplica-li exactament els mateixos filtres d'aquesta guia, i compara-la amb altres ofertes abans de decidir. Ho tens explicat a com funciona.

Guies relacionades

• Reforma integral de pisos a Sabadell
• Preus de reformes integrals a Sabadell
• Reforma integral pas a pas
• Quant dura una reforma integral?
• Com finançar una reforma: préstec o hipoteca
• Amiant i uralita: què canvia amb la Llei 8/2026

Quan tinguis clar què vols, pots demanar pressupost sense compromís.